Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımları, 2024 yılının ilk beş ayında yüzde 51 artış göstererek 1 milyar doları aştı.
yüksek faiz oranları ve döviz, altın gibi yatırım araçlarının getirilerinin azalması, yatırımcıları yurt dışına yönlendirdi. Sözcü'den Emre Deveci’nin haberine göre, 2024 yılının ilk beş ayında Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 51 artışla 1 milyar 62 milyon dolara ulaştı.
Yatırımlarda Yurt Dışı Tercihi
Türkiye'de gayrimenkul fiyatlarının enflasyonun altında kalması ve yüksek faiz oranları, yatırımcıları yurt dışında yatırım yapmaya yönlendirdi. Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, yurt içi yerleşiklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımları Mayıs 2024'te 288 milyon dolar olarak kaydedildi ve Mart'taki 298 milyon dolarlık rekor seviyeye yaklaştı.
Yıllık Artışlar Rekor Seviyede
Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımları, 2023 Haziran - 2024 Mayıs döneminde 2 milyar 444 milyon dolara ulaşarak yıllık zirvesini yeniledi. 2023 yılında yurt dışı gayrimenkul yatırımları yüzde 163,7 artışla 2 milyar 86 milyon dolar oldu. Bu artış, 2020'de 282 milyon dolar, 2021'de 526 milyon dolar, 2022'de 791 milyon dolar olarak kaydedilen yatırımlarla kıyaslandığında oldukça dikkat çekici.
Ülkeler Bazında Dağılım
Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının ülkelere göre dağılımı
TCMB verilerinde yer almasa da, genel yurt dışı doğrudan yatırımların ülkelere göre dağılımı izlenebilir. Yunanistan'a yapılan doğrudan yatırım 2021'de 21 milyon dolar, 2022'de 52 milyon dolar iken, 2023'te 203 milyon dolara çıkarak dört katına çıktı. Benzer şekilde, Portekiz'deki doğrudan yatırım 2022'de 13 milyon dolar iken 2023'te 159 milyon dolara ulaştı.
Diğer Ülkelerdeki Yatırımlar
İtalya'daki Türk doğrudan yatırımı 2022'de 26 milyon dolardan 2023'te 112 milyon dolara, İspanya'da 39 milyon dolardan 89 milyon dolara, İngiltere'de ise 211 milyon dolardan 513 milyon dolara çıktı. Bu artışlar, Türk yatırımcıların yurt dışındaki fırsatları değerlendirdiğini gösteriyor.
Yabancılara Konut Satışı Azaldı
Türkiye İstatistik Kurumu'na göre, 2023'te yabancılara yapılan konut satışları yüzde 48,1 azalarak 35 bin 5'e geriledi. Bu rakam, 2017'den bu yana en düşük seviye olarak kaydedildi. 2022'de yüzde 4,5 olan yabancılara yapılan konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı, 2023'te yüzde 2,9'a düştü.2022'de 6 milyar 273 milyon dolarla rekor kıran gayrimenkul kaleminde net yabancı girişi, 2023'te yüzde 43,3 azalarak 3 milyar 560 milyon dolara geriledi. 2024 yılının ilk beş ayında yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 45,8 azalarak 9 bin 21 adede düştü.
Uzman Görüşleri
Uzmanlar, Türkiye'deki dolar bazında yüksek fiyatlar, deprem riski, vatandaşlık ve
ikamet izni için gerekli limitlerin yükseltilmesi gibi nedenlerle yabancıların konut alımlarında düşüş olduğunu belirtti. 2018'de vatandaşlık için gerekli gayrimenkul alım limiti 1 milyon dolardan 250 bine indirilmiş, 2022'de 400 bin dolara yükseltilmişti. 16 Ekim 2023'ten itibaren de ikamet izni için gerekli taşınmaz alımında alt sınır 75 bin dolardan 200 bin dolara çıkarılmıştı.
Sonuç
Yüksek faiz oranları ve yatırım araçlarının getirilerinin azalması, Türk yatırımcıları yurt dışı gayrimenkul alımlarına yönlendirdi. Bu eğilim, Türkiye'de gayrimenkul fiyatlarının enflasyonun altında kalması ve yüksek faiz oranlarının etkisiyle daha da güçleniyor. Yabancılara konut satışlarındaki düşüş ise, Türkiye'deki yatırım koşullarının yeniden değerlendirilmesini gerektiriyor.
