Son yıllarda yabancıların Türkiye’den konut alımında yaşanan gerileme sürerken, Türklerin yurt dışında yaptığı konut yatırımları hız kesmeden artıyor. Merkez Bankası’nın ödemeler dengesi verilerine göre, 2025 yılının ilk çeyreğinde Türklerin başka ülkelerden konut alımı için yurt dışına gönderdiği döviz, yabancıların Türkiye’ye getirdiği yatırım tutarını geçti. Gayrimenkul yatırımlarında uzun süredir Türkiye lehine olan denge, 2023 yılından itibaren tersine döndü.
İlk çeyrekte 561 milyon dolarlık konut yatırımı
Ocak-Mart 2025 döneminde Türkler yurt dışından toplam 561 milyon dolarlık gayrimenkul satın aldı. Aynı dönemde yabancıların Türkiye’de yaptığı konut yatırımı sadece 415 milyon dolarda kaldı. Böylece Türklerin yurt dışı alımlarındaki artış yüzde 17,1 olurken, yabancıların Türkiye’deki yatırımları yüzde 47,9 oranında düştü.
Merkez Bankası’nın ortalama dolar kuru baz alındığında, Türklerin başka ülkelerde konut alımı için yurt dışına aktardığı para 20,3 milyar TL’yi buldu. 2023 yılında başlayan bu eğilim, 2025’in ilk çeyreğinde daha da güçlenerek devam etti.
Yabancıların Türkiye ilgisi düşüşte
Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alımında belirgin bir gerileme söz konusu. 2022 yılında 6,3 milyar dolarla tarihi zirveyi gören yabancı yatırımları, 2023’te 3,6 milyar dolara, 2024’te ise 2,8 milyar dolara düştü. Bu yılın ilk çeyreğindeki verilere göre ise yıl genelinde yatırım hacminin 1,5 milyar doların altına inmesi bekleniyor.
Özellikle 2017’de yürürlüğe giren ve yabancılara gayrimenkul alımı karşılığında vatandaşlık hakkı tanıyan düzenlemelerle hız kazanan bu yatırım türü, 2023 itibarıyla yerini satışlara bıraktı. Vatandaşlık alımı sonrası konutlarını 5 yıl sonra satabilen yabancılar, son iki yılda ellerindeki gayrimenkulleri nakde çevirme eğilimine girdi.
Türklerin yurt dışı ilgisi artıyor
Türklerin yurt dışı konut ilgisinin arkasında birçok neden bulunuyor. Yatırım amacıyla hareket eden varlıklı bireylerin yanı sıra, çocuklarının eğitimi ve kariyer planlaması nedeniyle uzun vadede yurt dışında yaşamayı planlayan aileler, bu artışta etkili. Ayrıca dövizle kira geliri elde etme imkânı, çifte vatandaşlık ve oturum izni gibi avantajlar da yurt dışı konut alımını cazip hale getiriyor.
Özellikle Avrupa ve ABD’de yaşanan ekonomik dalgalanma nedeniyle bazı bölgelerde konut fiyatlarının gerilemesi, yatırım fırsatlarını artırdı. 2024 yılında 2,2 milyar doları aşan yurt dışı konut alımları, 2025 yılı sonunda 2,5 milyar doları geçebilir.
Yabancıların payı yüzde 1,4’e düştü
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, 2024 yılının ilk çeyreğinde yabancıların Türkiye’de aldığı konut sayısı 4 bin 578 ile sınırlı kaldı. Bu, toplam satışlar içinde sadece yüzde 1,4’lük bir paya denk geliyor. Oysa bu oran 2022’de yüzde 4,5 seviyesindeydi. Aynı dönemde Türkiye genelinde konut satışları artarken, yabancılara yapılan satışlar yıllık bazda yüzde 19,5 geriledi.
Son 8 yılda 6,5 milyar dolarlık yatırım
Merkez Bankası kayıtlarına göre, 2017 yılından bu yana Türklerin yurt dışında yaptığı toplam gayrimenkul yatırımı 6 milyar 577 milyon dolara ulaştı. TL karşılığı olarak bakıldığında bu tutar, ortalama döviz kuru üzerinden 152,3 milyar liraya denk geliyor.
Naki Bakır'ın Dünya Gazetesindeki köşe yazısından yararlanılarak hazırlandı.
