Türkiye’de konut piyasasında yaşanan finansman maliyetleri, kira getirilerindeki dalgalanma ve yatırımcıların döviz bazlı gelir arayışı, Türk sermayesini hızla yurtdışına yönlendiriyor. 2025 yılı itibarıyla bu yön değişiminin en net adresi ise Birleşik Arap Emirlikleri, özellikle Dubai oldu.
Merkez Bankası verileri ve sektör analizleri, Türk yatırımcıların yurtdışından konut alımlarında 2025’in ilk aylarından itibaren Dubai’nin açık ara öne çıktığını gösteriyor. Yılın tamamında yurtdışı konut yatırımlarının toplam hacminin 2,3–3,0 milyar dolar bandına yaklaşması beklenirken, bu hacmin önemli bir bölümünün Dubai kaynaklı olduğu değerlendiriliyor.
Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, bu tabloyu şu sözlerle yorumladı: 
“Dubai, Türk yatırımcı için artık alternatif bir pazar değil, ana yatırım merkezi konumuna geldi. Yüksek kira getirisi kadar, hız, şeffaflık ve öngörülebilirlik de yatırım kararlarında belirleyici oluyor.”
Dubai neden Türk yatırımcının ilk tercihi oldu?
Sektör temsilcilerine göre Dubai’nin 2025’te Türk yatırımcılar arasında öne çıkmasının arkasında çok sayıda faktör bulunuyor. Döviz bazlı güçlü kira getirisi, vergi avantajları, tapu ve devir işlemlerinin kısa sürede tamamlanması ile uluslararası yatırımcı dostu mevzuat, Dubai’yi cazip kılan başlıca unsurlar arasında yer alıyor.
Özden Çimen, Dubai’nin sunduğu ölçek ve güven ortamına dikkat çekerek şu değerlendirmeyi yaptı:
“230 milyar dolarlık konut alım-satım hacmi, dünyanın en fazla turist çeken ilk 10 şehri arasında yer alması ve 30 milyar doları aşan doğrudan yabancı yatırım hacmi, Dubai’de yatırımcının süreci baştan sona öngörebilmesini sağlıyor. Bu durum Türk yatırımcı için belirsizliği minimize eden çok önemli bir avantaj.”
Bilgi kutusu: Rakamlarla Dubai
Yıllık konut alım-satım hacmi: 230 milyar dolar
Doğrudan yabancı yatırım: 30 milyar dolar+
Turist sayısında dünya sıralaması: İlk 10
Kira getirisi: Döviz bazlı ve kısa sürede nakit akışı
Türkiye’de konut yatırımcısının stratejisi değişiyor
2025 yılında Türk yatırımcıların Dubai’ye ilgisi yalnızca bireysel konut alımlarıyla sınırlı değil. Lüks rezidans projeleri, markalı konutlar ve kısa dönem kiralamaya uygun yatırımlar da yoğun talep görüyor. Uzmanlara göre bu segmentler, Avrupa’daki birçok pazara kıyasla daha hızlı geri dönüş sağlıyor.
Parcel Estates CEO’su Çimen, yatırımcı davranışındaki değişimi şöyle özetledi:
“Avrupa portföy çeşitlendirmesi açısından hâlâ önemli; ancak bugün ana yatırım kararlarının Ortadoğu merkezli alındığını görüyoruz. Dubai, Türk yatırımcının küresel gayrimenkul portföyünde merkez ülke haline geldi.”
Kamuoyu tepkisi: “Türkiye’de kazanmak zorlaştı”
Sektör uzmanlarına göre Türk yatırımcının Dubai’ye yönelmesinde, Türkiye’de konut yatırımının son yıllarda daha zor öngörülebilir hale gelmesi de etkili oluyor. Artan maliyetler, kira regülasyonları ve finansmana erişimde yaşanan sıkıntılar, yatırımcıyı yurtdışı alternatiflere yöneltiyor.
2026 beklentisi: Dubai ağırlığı korunacak
Uzmanlar, 2025’te güçlenen Dubai odaklı yatırım eğiliminin 2026 yılında da devam edeceği görüşünde. Döviz bazlı gelir arayışı, küresel mobilite ve Ortadoğu’nun sunduğu yatırım avantajlarının Türk yatırımcıyı bu bölgede aktif tutması bekleniyor.
Özden Çimen, önümüzdeki döneme ilişkin beklentisini şu sözlerle dile getirdi:
“Türk yatırımcısı artık küresel düşünüyor ve kararlarını hız, getiri ve güven ekseninde alıyor. Dubai bu üç başlıkta da güçlü bir karşılık sunuyor.”
