Cushman & Wakefield | TR International tarafından yayımlanan “Gayrimenkul Pazarı Görünümü” raporuna göre, 2025’in ikinci çeyreğinde Türkiye'deki ticari gayrimenkul pazarında birincil kiralar tarihi zirveyi gördü. Özellikle İstanbul Levent bölgesi, ofis kiralarında rekor seviyelere ulaşarak metrekarede aylık 46 dolar ile en yüksek değeri kaydetti.
Geçen yılın aynı dönemine göre dolar bazında yüzde 10, TL bazında ise yüzde 31 oranında artış yaşanan birincil kira seviyeleri, bugüne kadar görülen en yüksek düzey olarak rapora yansıdı. Levent’i 35 dolar ile Anadolu yakası, 32 dolar ile Esentepe-Gayrettepe ve Maslak izledi. Ankara ve İzmir’de ise metrekare bazında kiralar 20 dolar seviyelerinde seyretti.
Boşluk oranları sabit, talep güçlü
2025 yılının ikinci çeyreğinde ofis piyasasında boşluk oranı yatay bir seyir izleyerek yüzde 9,9’a çıktı. Yüksek kira seviyeleri, firmaları yeni alan kiralamak yerine mevcut sözleşmelerini yenilemeye yönlendirdi. Rapora göre, metrekare bazında yapılan yeni kiralama anlaşmaları yüzde 30 oranında azaldı. Kiralama işlemlerinde özellikle ilaç ve medikal teknoloji firmalarının öne çıktığı belirtilirken, üçüncü nesil kahve zincirlerinin de ticari alanlardaki etkinliğini artırdığı gözlemlendi.
Perakendede lüks ve kahve markaları öne çıktı
Rapora göre perakende sektöründe ana caddelerde ve alışveriş merkezlerinde yüksek doluluk oranları korunmaya devam etti. Birincil kiralar, ana caddelerde İstanbul’da 250 dolar, Ankara’da 105 dolar ve İzmir’de 100 dolar seviyelerinde sabit kaldı. Yeni AVM yatırımlarının gerçekleşmemesi nedeniyle toplam arz 455 AVM ve 14,11 milyon metrekare olarak sabit kaldı.
Özellikle lüks moda markaları ve yabancı perakende devlerinin Türkiye pazarına olan ilgisinin sürdüğü raporda vurgulanırken, yeni nesil kahvecilik alanında da önemli hareketlilik yaşandığı kaydedildi. Markalar, deneyim odaklı mağaza konseptleriyle tüketiciyle daha yakın temas kurmaya odaklandı.
Sanayi ve lojistikte sözleşmeler uzadı
Sanayi ve lojistik sektöründe yılın ilk yarısında toplam 120.959 metrekare kiralama gerçekleşti. Bu rakam, 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 33’lük bir düşüşe işaret etse de, sektörde uzun dönemli sözleşmelerin arttığı ve kullanım amacına özel depo çözümlerine olan talebin yükseldiği belirtildi. İstanbul’daki birincil kira değerleri ise yüzde 10 oranında artarak yükseliş trendini sürdürdü.
Yalova’daki 250 milyon dolarlık Yongjin Metal yatırımı, Ankara’da Trendyol’un veri merkezi ve ABD’de Repkon’un 435 milyon dolarlık yeni tesisi gibi büyük ölçekli projeler, sektörde dikkat çeken gelişmeler arasında yer aldı. Ayrıca İstanbul’daki yüksek riskli sanayi alanlarının Anadolu’ya taşınması yönündeki planlar da sektörün dönüşüm potansiyelini gündeme taşıdı.
Yatırımcı ilgisi sürüyor
Küresel enflasyondaki düşüş eğilimi ve büyüme beklentilerindeki iyileşmelerin etkisiyle Türkiye, sürdürülen ekonomik program çerçevesinde uluslararası yatırımcıların radarında kalmaya devam ediyor. Raporda, ticari gayrimenkul piyasasının arz kısıtı ve yüksek enflasyonun etkisiyle dirençli bir görünüm sergilediği ifade edildi.
