Adalet Bakanı Akın Gürlek’in 12. Yargı Paketi kapsamında gündeme getirdiği tapu işlemlerinde avukat bulundurma zorunluluğu, açıklanan parasal sınırdaki çelişki nedeniyle tartışma yarattı.
Bakan Gürlek, Türkiye Barolar Birliği heyetiyle yaptığı görüşmede, söz konusu zorunluluğun “30 bin TL” üzerindeki işlemler için geçerli olacağını ifade etti. Ancak kısa süre sonra yapılan düzeltmede bu rakamın “30 milyon TL” olduğu belirtildi.
İlk açıklama ile resmi metin çelişti
Konuya ilişkin dikkat çeken detaylardan biri de Adalet Bakanlığı’nın resmi internet sitesinde yer alan metin oldu. Bakanın ilk açıklamasına paralel şekilde burada da sınırın 30 bin TL olarak yer aldığı görüldü.
Bu durum, kamuoyunda şu soruları gündeme getirdi:
İlk açıklama bir dil sürçmesi miydi?
Yoksa gelen tepkiler sonrası sınır yukarı çekilerek düzenleme revize mi edildi?
Nihai uygulama hangi rakam üzerinden yürürlüğe girecek?
Gayrimenkul sektöründen tepki
Düzenleme, özellikle gayrimenkul danışmanları ve sektör temsilcileri tarafından eleştiriliyor. Sektör paydaşlarına göre:
Türkiye’de neredeyse tüm taşınmaz satışları 30 bin TL’nin üzerinde olduğu için, ilk açıklanan sınır fiilen tüm işlemleri kapsıyordu.
Her iki taraf için avukat zorunluluğu getirilmesi, işlem maliyetlerini artıracak.
Bu durum, özellikle düşük ve orta segment gayrimenkul alım-satımlarında piyasayı yavaşlatabilir.
Gayrimenkul danışmanları, halihazırda tapu işlemlerinde tarafların korunmasına yönelik sistemlerin bulunduğunu, yeni zorunluluğun ise ek bir mali yük oluşturacağını savunuyor.
30 milyon TL sınırı ne anlama geliyor?
Rakamın 30 milyon TL olarak düzeltilmesi halinde ise düzenlemenin kapsamı ciddi şekilde daralıyor. Bu durumda:
Zorunluluk yalnızca yüksek değerli gayrimenkul işlemlerini kapsayacak
Lüks konut, ticari gayrimenkul ve büyük yatırım işlemleri hedeflenecek
Küçük ve orta ölçekli alım-satımlar bu zorunluluğun dışında kalacak
Bu da düzenlemenin amacının, yüksek hacimli işlemlerde hukuki güvenliği artırmak olduğu yönünde yorumlanıyor.
Belirsizlik sürüyor
Mevcut durumda düzenlemenin nihai şekli henüz netleşmiş değil. 12. Yargı Paketi’nin yasalaşma sürecinde:
Parasal sınırın net olarak belirlenmesi
Avukat ücretlerinin nasıl düzenleneceği
Uygulamanın kapsamı ve istisnalarının açıklanması
bekleniyor.
Gayrimenkul sektörü ise düzenlemenin nihai halini yakından takip ederken, özellikle maliyet artışı ve işlem süreçlerine etkisi konusunda temkinli duruşunu sürdürüyor.
