Yeni ya da ikinci el konut ve işyeri gayrimenkullerinin ya da arsa arazi tarzındaki gayrimenkullerin tapu devri için alıcı ve satıcının hazırlaması gereken evraklar bulunuyor. Zaman kaybı yaşanmaması için tapuya gitmeden önce hazırlanması gereken evrakların hazırlanması gerekiyor...
TAPU DEVRİ İÇİN GEREKLİ BELGELER
♦️Rayiç Belgesi: Rayiç belgesi, taşınmazın tapuda kayıtlı olduğu belediyeden alınır. Bu belge ada parsel numarası ve tapu kütüğünde kayıtlı olan gayrimenkul sahibinin kimlik bilgilerine göre, gayrimenkulün rayiç bedelini gösterir.
♦️T.C. Nüfus Cüzdanı: Tapu devri için gerekli olan belgelerden bir diğeri de hem alıcının hem de satıcının kimliklerinin aslı ve birer adet fotokopileridir.
♦️Borcu Yoktur Belgesi: Tapu satışı yapılırken vergi borcunun olmadığını gösteren yazı büyük önem taşır. Borcu yoktur belgesi, Sosyal Güvenlik Kurumundan ve belediyelerden alınıyor.
♦️Tapu Belgesi: Tapu satış işleminin yapılabilmesi için söz konusu taşınmazın sahibinin tapu belgesinin aslı ya da fotokopisini hazır bulundurması gerekir. Burada bir not eklemekte fayda var. Başvurular artık internetten yapıldığı için, pek çok tapu müdürlüğü, tapu belgesini istemeyebiliyor.
♦️DASK: Eğer satışı yapılacak gayrimenkul, bir konut ise tapu satış işlemlerinde gerekli olan belgelerden birisi de Zorunlu Deprem Sigortası olan DASK’ın bulunduğunu gösteren evrakın olması. Ayrıca DASK, devirden sonra yapılacak abonelikler için de gerekli olacak.
♦️Muvafakatname: Eğer satışı yapılan gayrimenkul, aile konutu satışı ise eş rızasını gösteren noter onaylı belgenin hazır edilmesi gerekiyor. Konutun maliklerinden biri olan eş, ancak diğer eşin muvafakatnamesini sunmak sureti ile tapu satış işlemini yapabilir.
♦️Vekaletname: Eğer satılacak gayrimenkulü gerçek sahibi değil de vekil aracılığıyla yapılacaksa, bu durumda satışı yerine getirecek kişinin vekil olduğunu gösteren noterden alınan belgenin aslı, tapu müdürlüğü tarafından dosyaya konulmak üzere isteniyor.
♦️Artık fotoğraf istenmiyor: Evrak kırtasiyeciliğinin azaltılması yolunda bir adım atıldı ve artık tapu işlemleri sırasında taraflardan fotoğraf istenmiyor. Yeni tapu belgelerinde de fotoğraf bulunmuyor.
Yeni tapu sahibi, istemesi halinde bunu satış işlemleri başlamadan önce belirterek fotoğraf istediğini söylemesi halinde bu talep yerine getiriliyor.
TÜZEL KİŞİLER İÇİN GEREKLİ EVRAKLAR NELER?
Tapu satış işlemlerinde söz konusu işlem şahıs ya da tüzel kişilere göre farklılık gösterir. Buna göre tüzel kişilerin yapacağı tapu satış işlemlerinde gerekli olan evraklar aşağıda yer alıyor.
♦️ Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi olan şirketlerin ticaret sicil memurluğu tarafından düzenlenmiş, taşınmaz mala ilişkin satışlarda yetkinin ve yetkililerin kimlik bilgilerinin açıkça yer aldığı yetki belgesi. Söz konusu bu yetki belgesi ilgili sanayi ve ticaret odası müdürlüğünden alınır.
♦️ Söz konusu şirketin vergi levhası aslı ile örneği, yönetim kurulu seçiminin yer aldığı sicil gazetesi örneği,
♦️ Rayiç değer belgesi ve vergi borcu yoktur yazısı.
♦️ Şirket adına vekil kişinin vekalet aslı.
♦️ İlgili şirketin imza sirküleri,
7/24 Günün Her Saatinde Kesintisiz Emlak HizmetiWhatsApp/Telefon:0532 250 69 75
