Altından çıkan yatırımcı yeniden gayrimenkule yöneliyor
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı haziran ayı konut satış verilerini değerlendiren Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, konut piyasasında dengeli bir toparlanma sürecinin yaşandığını söyledi. Haziran ayında yıllık bazda görülen güçlü artışta takvim etkisinin önemli rol oynadığını belirten Şişik, buna rağmen sektörün temel dinamiklerinin güçlenmeye devam ettiğini ifade etti.
Şişik'e göre özellikle son dönemde yatırımcıların altın gibi geleneksel yatırım araçlarından çıkarak yeniden gayrimenkule yönelmeye başlaması, sektör açısından dikkat çekici gelişmeler arasında yer alıyor.
Haziran satışlarında takvim etkisi öne çıktı
Geçtiğimiz yıl Kurban Bayramı'nın haziran ayına denk gelmesi nedeniyle resmi tatillerin uzaması, tapu işlemleri ve satış tescillerinde yavaşlamaya neden olmuştu. Bu yıl ise bayramın daha erken tarihte gerçekleşmesiyle haziran ayında tam çalışma düzenine geçilmesi satış rakamlarını yukarı taşıdı.
Hakan Şişik, yıllık artışın önemli bölümünün baz etkisinden kaynaklandığını belirterek, takvim etkisinden arındırılmış verilerin ise konut piyasasının doğal ve dengeli seyrini koruduğunu gösterdiğini söyledi.
İpotekli satışlarda dikkat çeken yükseliş
Haziran ayında ipotekli konut satışlarının geçen yılın aynı ayına göre yüzde 72,1 artarak 25 bin 993 adede ulaşmasını olumlu değerlendiren Şişik, bunun kredi piyasasında hareketliliğin sürdüğünü gösterdiğini ifade etti.
Ancak ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payının yaklaşık yüzde 20 seviyesinde kaldığına dikkat çeken Şişik, konut piyasasının asıl büyüme kaynağının farklı finansman modelleri olduğunu vurguladı.
Alternatif ödeme modelleri satışları destekliyor
Konut kredilerine erişimin halen istenilen seviyeye ulaşmadığını belirten AYİDER Başkanı, müteahhitlerin geliştirdiği esnek ödeme seçeneklerinin sektöre önemli katkı sağladığını söyledi.
Şişik, firmaların sunduğu uzun vadeli ödeme planları, senetli satış imkanları ve kişiye özel finansman çözümlerinin hem konut alıcısını desteklediğini hem de satışların devamlılığını sağladığını belirtti.
İkinci el konutlara talep artıyor
Haziran ayında ikinci el konut satışlarının birinci el satışları geride bırakmasını da değerlendiren Şişik, bunun en önemli nedeninin yükselen inşaat maliyetleri olduğunu söyledi.
Artan üretim maliyetlerinin yeni konut fiyatlarını yukarı çektiğini belirten Şişik, birçok alıcının daha ulaşılabilir fiyatlı ikinci el konutlara yöneldiğini ifade etti.
Altından çıkan yatırımcı rotasını yeniden konuta çevirdi
Son dönemde yatırım tercihleriyle ilgili de değerlendirmelerde bulunan Hakan Şişik, altın piyasasında kazanç sağlayan yatırımcıların yeniden gayrimenkule yönelmeye başladığını söyledi.
Şişik, konutun uzun vadeli güvenli yatırım özelliğini koruduğunu belirterek, özellikle faizlerde yılın ikinci yarısında yaşanabilecek olası gerilemenin yatırım talebini daha da artırabileceğini dile getirdi.
Yıl sonu beklentisi olumlu
2026'nın ilk altı ayında toplam konut satışlarında geçen yılın aynı dönemine göre sınırlı bir gerileme yaşanmasına rağmen sektörün geleceğine ilişkin iyimser olduklarını belirten Şişik, ipotekli satışlarda görülen güçlü yükselişin dikkat çekici olduğunu söyledi.
Eylül ayından itibaren finansman koşullarının iyileşmesi halinde satışların hızlanacağını ifade eden Şişik, yıl sonunda geçen yıla göre oluşan satış farkının büyük ölçüde kapanmasını beklediklerini sözlerine ekledi.
