Türkiye’de son 15 yılda konut edinme yaşında dikkat çeken bir değişim yaşandı. GAPADA Gayrimenkul Kurucusu ve Yatırım Uzmanı Murat Tatu, 2010’lu yıllarda konut kredisiyle ev sahibi olanların büyük bölümünün 30’lu yaşlarda olduğunu, ancak 2024 itibarıyla ağırlığın 40’lı yaşlara kaydığını söyledi.
Veriler tabloyu ortaya koyuyor
Tatu, değişimi resmi verilerle şöyle anlattı:
2009–2013: 18–34 yaş grubunun kredi kullanım payı artış gösterdi (TCMB Finansal İstikrar Raporu).
2015–2016: Konut kredisi kullanıcılarının en yoğun olduğu grup 31–41 yaş aralığıydı (TBB Risk Merkezi).
2024: 36–55 yaş grubu, 3,26 milyon kişiyle toplam kullanıcıların %46’sını oluşturdu. 26–35 yaş aralığı ise 2,22 milyon kişiyle ikinci sıraya geriledi (TBB Tüketici ve Konut Kredileri Raporu).
Sebep: yüksek faizler ve fiyat artışı
Murat Tatu, konut edinme yaşındaki yükselişi etkileyen nedenleri şöyle sıraladı:
Yüksek faiz oranları ve krediye erişim güçlüğü
Konut fiyatlarının gelir artış hızını aşması
Birikim ve aile desteğinin daha çok orta yaş grubunda yoğunlaşması
“TÜİK verilerine göre 2024 sonunda ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı %7’ye geriledi. Bu, gençlerin piyasaya girişini zorlaştırdı. Alım gücü yüksek olan ileri yaş grupları öne çıktı” dedi.
Geleceğe dair beklentiler
Uzmanlara göre, genç nüfusun erken yaşta konut sahibi olabilmesi için kredi faizlerinin düşmesi, peşinat oranlarının genç alıcılar için esnetilmesi, vergi ve tapu harcı indirimleri gibi teşviklerin devreye girmesi gerekiyor. Ayrıca kiralık piyasadaki fiyat baskısının azalması da gençlerin alım motivasyonunu artıracak kritik unsurlar arasında.
Murat Tatu, “Mevcut durumda konut edinme yaşı 35’in üzerinde, ağırlık ise 40’lı yaşlara kaymış durumda. Ekonomide istikrar ve faizlerde düşüş, gençleri yeniden piyasada etkin hale getirebilir” ifadelerini kullandı.
