Türkiye konut piyasasında reel bazda düşüş eğilimi sürüyor. sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun şubat 2026 sonuçları açıklandı.
Rapora göre, enflasyondan arındırılmış konut fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük şehirde aylık bazda gerilemeye devam etti. Yıllık bazda ise Türkiye genelinde ve İzmir’de düşüş görülürken, Ankara’da artış, İstanbul’da ise yatay bir seyir izlendi.
Reel konut fiyat endeksi düşüşte 
Şubat ayında reel konut fiyat endeksi bir önceki aya göre yüzde 2,1 geriledi. Ocak ayında yeniden başlayan düşüş eğiliminin şubat ayında da devam ettiği görüldü. Bu tablo, konut piyasasında reel anlamda değer kaybının sürdüğüne işaret etti.
Üç büyük şehirde gerileme 
Reel konut fiyat endeksi şubat ayında üç büyük şehirde de düşüş gösterdi:
İstanbul: 0,9 puan düşüşle 153,5
Ankara: 1,3 puan düşüşle 190
İzmir: 2,9 puan düşüşle 157,6
Bu veriler, özellikle İzmir’de düşüşün daha belirgin olduğunu ortaya koydu.
Yıllık değişimde farklılaşma 
Türkiye genelinde reel konut fiyatlarının yıllık değişimi şubat ayında yüzde 3,9 düşüş olarak kaydedildi. Şehir bazlı dağılım ise dikkat çekici:
İstanbul: yüzde 0 (yatay)
Ankara: yüzde 1,8 artış
İzmir: yüzde 5,9 düşüş
Ankara’nın pozitif ayrışması, diğer büyük şehirlerden farklı bir dinamik sergilediğini gösterdi.
Reel kiralarda düşüş eğilimi sürüyor
Şubat ayında reel kira fiyatları da genel olarak düşüş trendini korudu. Türkiye genelinde yıllık reel kira değişimi yüzde 2,9 düşüş olarak gerçekleşti.
Rakamlarla
|
Şehir bazlı kira değişimleri ise şöyle:
İstanbul: yüzde 6,9 artış
Ankara: yüzde 1,4 düşüş
İzmir: yüzde 6,9 düşüş
İstanbul’un kira artışıyla diğer şehirlerden ayrışması, talep baskısının sürdüğüne işaret etti.
Veri metodolojisine dikkat
BETAM tarafından hazırlanan kira endeksinin, TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira endeksinden farklı bir yöntemle hesaplandığı vurgulandı. BETAM verileri, “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen konutların talep edilen kira fiyatlarını” baz alırken, TÜİK verileri mevcut kiracıların ödediği kiralardaki değişimi yansıtıyor.
Bu nedenle iki veri setinin doğrudan karşılaştırılmasının sağlıklı sonuç vermeyebileceği ifade ediliyor.
