Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmeliği Resmî Gazete’de yayımlayarak yürürlüğe soktu. Yeni düzenlemelerle birlikte büyük ölçekli konut projelerine gündüz bakımevi ve aile sağlığı merkezi alanı ayrılması zorunluluğu getirildi. Ayrıca, yaşlılara yönelik erişilebilirlik standartları ve bakım kuruluşlarına özel düzenlemeler yönetmeliğe eklendi.
Gündüz bakımevi ve aile sağlığı merkezi zorunluluğu
Yapı inşaat alanı 15.000 m²’yi ve bağımsız bölüm sayısı 150’yi aşan konut projelerinde en fazla 200 m² alanlı, çocuk oyun bahçesi bulunan gündüz bakımevi yapılacak. Konutla ticaretin bir arada olduğu ve 25.000 m²’yi aşan, 250’den fazla bağımsız bölümü olan projelerde ise aile sağlığı merkezi için alan ayrılması zorunlu olacak.
Yaşlı ve engellilere erişim kolaylığı
Yönetmelikte “engelliler” ifadesine “yaşlılar” da eklendi. Yaşlı bakım kuruluşlarında hol ve koridorlarda 80 cm yüksekliğinde küpeşte yapılması şartı getirildi. Ayrıca yaşlılar için bina giriş kapıları cepheden ayırt edici şekilde malzeme, renk veya desenle belirginleştirilecek.
Parklara sağlık tesisleri ve helikopter pisti
5.000 m² ve üzeri parklarda, kamuya ait sağlık tesisleri, helikopter iniş alanı, yürüyüş ve koşu parkurları yapılabilecek. 2.500-5.000 m² arasındaki parklarda ise küçük ölçekli sağlık tesislerine izin verilecek. Bu tesisler için İl Sağlık Müdürlüğü, AFAD ve Sivil Havacılık Genel Müdürlüğünden uygunluk görüşü alınacak.
Rakamlarla
15.000 m²’den büyük konut projelerinde gündüz bakımevi zorunlu
25.000 m²’den büyük karma projelerde aile sağlığı merkezi zorunlu
Yaşlı bakım kuruluşlarında hol ve koridorlara 80 cm yükseklikte küpeşte şartı
Parklarda sağlık tesisi için maksimum yapı yüksekliği: 7,50 m
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, 13 Ağustos 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Değişiklikler kapsamında;
Madde 1: 5’inci maddenin 8’inci fıkrasına, konut parsellerinde gündüz bakımevleri ve aile sağlığı merkezlerine ilişkin alan düzenlemeleri eklendi. Ayrıca bağımsız bölüm sayısının %20’sine kadar olan birimlerde “yatak nişi” uygulamasına izin verildi.
Madde 2: 19’uncu maddeye göre, 15.000 m²’yi ve 150 bağımsız bölümü aşan konut projelerinde gündüz bakımevi; 25.000 m²’yi ve 250 bağımsız bölümü aşan karma projelerde aile sağlığı merkezi alanı zorunlu hale geldi.
Yürürlük: Yönetmelik yayımlandığı tarihte yürürlüğe girdi.
Madde 3: Gündüz çocuk bakımevlerinin 75 m²’si, aile sağlığı merkezlerinin belirli bir bölümü emsal hesabına dahil edilmeyecek.
Madde 4-6: “Engelliler” ifadesine “yaşlılar” da eklendi. Yaşlı bakım kuruluşlarında koridorlara 80 cm yükseklikte küpeşte yapılacak, yaşlılar için bina girişleri görsel olarak belirgin hale getirilecek.
Madde 7: Yapı kullanma izin belgesine sahip binalarda bazı tadilatlar için imar planı yürürlüğü aranmayacak.
Madde 8: Yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce ruhsat başvurusu yapılmış veya ihalesi gerçekleşmiş projeler için yeni gündüz bakımevi ve aile sağlığı merkezi zorunluluğu uygulanmayacak.
