Ev sahipleri ve kiracıları yakından ilgilendiren yeni bir düzenleme geliyor.
Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan tebliğ taslağına göre, kiraların elden ödenmesi yasaklanıyor ve cezalar uygulanmaya başlanıyor. Kiralarını elden ödeyen veya tahsil edenler, ciddi yaptırımlarla karşı karşıya kalacak.
Elden Kira Ödemeye Ceza Nasıl Uygulanacak?
1 Ekim 2024 itibarıyla yürürlüğe girecek olan düzenlemeye göre, kiraların bankalar veya PTT üzerinden belgelenmesi zorunlu hale getirildi.
elden ödeme yapan kiracı ve ev sahiplerine her ay için özel usulsüzlük cezası kesilecek. Ceza, kiraya ilişkin elden ödenen tutarın yüzde 10’u olarak hesaplanacak. Ancak bu oran 5 bin TL’nin altında kalırsa, her iki tarafa da ayrı ayrı 5 bin TL ceza uygulanacak.
Örnek: Bir ev sahibi, 25 bin TL kira karşılığında evini kiraya verirse ve bu tutarın 10 bin TL'sini banka üzerinden, 15 bin TL'sini elden alırsa, elden ödenen miktarın yüzde 10'u 5 bin TL'nin altında kalacağından, her ay için hem ev sahibine hem de kiracıya 5'er bin TL ceza kesilecek. Bu durum üç ay boyunca devam ederse, her iki tarafa da toplamda 15 bin TL ceza uygulanacak.
Banka ve PTT Aracılığı Zorunlu
2 Ağustos 2024'te Resmi Gazete'de yayımlanan 7524 sayılı yasaya göre, kira ödemeleri yalnızca bankalar veya
PTT aracılığıyla yapılabilecek. Bu zorunluluğa uymayanlar, hem ev sahipleri hem de kiracılar, usulsüzlük cezasıyla karşı karşıya kalacak. Kısa süreli kiralamalar da dahil olmak üzere tüm kira işlemleri bu kapsamda değerlendirilecek. Hisseli gayrimenkuller için ise kira bedelinin tek bir kişiye bankadan ödenmesi yeterli olacak.
5 Bin Liradan Başlayan Cezalar
Düzenlemeye uymayanlara kesilecek ceza, kiralanan mülkün değerine göre hesaplanacak. Ancak 2024 yılı için belirlenen alt sınır olan 5 bin TL’nin altında kalan her ödeme için bile en az 5 bin TL ceza kesilecek. Cezalar, her yıl yeniden değerleme oranına göre artırılacak ve bir yıl içinde toplamda 20 milyon TL'yi aşamayacak.
Elden Ödeme Yapıldıysa Ceza Nasıl Önlenir?
Eğer kiracı, ödemeyi elden yaptığını beş iş günü içinde yetkililere bildirirse, özel usulsüzlük cezası kesilmeyecek. Bu, kiracıya hatasını düzeltme şansı tanıyan önemli bir düzenleme.
7 Bin TL Üzeri Her Ödeme İçin Düzenleme
Yeni taslakta ayrıca, 7 bin TL’yi aşan her türlü ödeme için aracı finansal kurumlar üzerinden işlem yapma zorunluluğu getiriliyor. Örneğin, 20 bin TL'lik bir buzdolabı satın alan bir kişi, ödemesini banka veya PTT gibi aracı kurumlar üzerinden yapmak zorunda olacak. Aksi takdirde hem alıcıya hem de satıcıya ayrı ayrı ceza uygulanacak.
Sonuç
Bu yeni düzenlemeler, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların yasalara uygun hareket etmesini sağlamak için hayata geçiriliyor. Elden kira ödemeleri sonlandırılarak, tüm kira işlemlerinin kayıt altında tutulması hedefleniyor.
