Küresel ölçekte artan jeopolitik gerilimler, gayrimenkul yatırım tercihlerini yeniden şekillendiriyor. Özellikle Orta Doğu’da yükselen tansiyon ve İran merkezli gelişmeler, yatırımcıların risk algısını değiştirirken, konut yatırımlarında yeni bir rota arayışını gündeme getirdi. Bu süreçte Türkiye’nin, güvenli ve dengeli bir pazar olarak öne çıktığı değerlendiriliyor.
Son yıllarda Türkiye ve çevre ülkelerden Körfez’e, özellikle Birleşik Arap Emirlikleri’ne (BAE) yönelen konut yatırımlarında, önümüzdeki dönemde yavaşlama yaşanabileceği ifade ediliyor. Buna karşılık, yatırımcıların daha öngörülebilir ve istikrarlı piyasalara yönelmesiyle Türkiye’nin yeniden cazibe merkezi haline gelebileceği belirtiliyor.
Jeopolitik riskler yatırım kararlarını yeniden şekillendiriyor 
FCR GYO Yönetim Kurulu Başkanı Fecri Koça, jeopolitik gelişmelerin yatırımcı psikolojisi üzerinde belirleyici olduğunu vurguladı. Koça, artan risk ortamının yatırım kararlarında daha temkinli bir yaklaşımı beraberinde getirdiğini belirterek, geçmişte yüksek getiri beklentisiyle farklı pazarlara yönelen yatırımcıların artık daha dengeli piyasalara odaklandığını ifade etti.
Koça’ya göre Türkiye, bu yeni dönemde güçlü bir alternatif olarak öne çıkıyor.
Türkiye “güvenli yatırım merkezi” algısını güçlendiriyor
Türkiye’nin izlediği çok yönlü dış politika ve bölgesel dengelere uyumlu yaklaşımın, yatırımcı güvenini artıran önemli unsurlar arasında yer aldığına dikkat çekiliyor. Uzmanlar, bu durumun özellikle döviz bazlı yatırımcı girişini hızlandırabileceğini belirtiyor.
Artan yabancı ilgisinin, özellikle nitelikli ve markalı konut projelerine yönelimi desteklemesi bekleniyor. Türkiye’nin coğrafi konumu, genç nüfusu ve güçlü konut üretim kapasitesi de bu süreci destekleyen faktörler arasında gösteriliyor.
Rakamlarla
- Lojistik maliyetlerin toplam maliyet içindeki payı: %4 → %6
- Artış oranı: yaklaşık %50
- Etki alanı: tedarik zinciri ve yakıt maliyetleri
Savaşın inşaat maliyetlerine etkisi hissediliyor
Jeopolitik gerilimlerin yalnızca yatırım tercihlerini değil, maliyet yapısını da etkilediği görülüyor. FCR GYO’nun paylaştığı verilere göre, artan çatışma ortamı özellikle lojistik ve tedarik zincirinde baskı oluşturdu.
Fecri Koça, yaşanan gelişmelerin şirket maliyetlerine doğrudan yansıdığını belirterek, lojistik giderlerin toplam maliyet içindeki payının yüzde 4 seviyesinden yüzde 6’ya yükseldiğini açıkladı. Bu artış, inşaat sektöründe maliyet baskısının sürdüğüne işaret ediyor.
Yeni dönemde beklenti: Türkiye’ye yabancı talebi artabilir
Uzmanlara göre, küresel yatırımcıların güvenli liman arayışı, Türkiye’ye yönelik konut talebini artırabilir. Özellikle jeopolitik risklerin yüksek seyrettiği dönemlerde, istikrarlı ve öngörülebilir pazarlar daha fazla tercih ediliyor.
Bu çerçevede Türkiye’nin, önümüzdeki süreçte bölgesel bir gayrimenkul yatırım merkezi olma potansiyelini güçlendirdiği ifade ediliyor.
