Türkiye konut piyasasında Mart 2026 verileri, fiyat dinamiklerinde önemli bir kırılmaya işaret etti. Endeksa tarafından açıklanan verilere göre, ülke genelinde ortalama metrekare fiyatı ilk kez 40 bin TL seviyesini aşarak yeni bir eşik oluşturdu.
Türkiye gazetesinin haberine göre, küresel gelişmelerin, özellikle Orta Doğu’daki jeopolitik gerilimin gölgesinde geçen mart ayında konut fiyat artışı sınırlı kaldı. Aylık bazda artış %1,13 olurken, aynı dönemde %1,94 seviyesinde gerçekleşen TÜFE dikkate alındığında, reel olarak fiyatların gerilediği görüldü.
Türkiye genelinde konut piyasası görünümü
Mart 2026 itibarıyla:
- Ortalama kira: 26 bin TL
- Yıllık kira getirisi: %7,25
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık fiyat artışı: %27,37
Bu veriler, konut yatırımında getiri oranlarının stabil kaldığını ancak fiyat artış hızının enflasyon karşısında yavaşladığını ortaya koyuyor.
En pahalı iller açıklandı
Mart 2026’da metrekare fiyatı en yüksek iller şöyle sıralandı:
- Muğla: 65.607 TL
- İstanbul: 62.204 TL
- Antalya: 52.011 TL
- Çanakkale: 49.841 TL
- İzmir: 47.746 TL
- Aydın: 45.235 TL
- Bartın: 43.534 TL
- Balıkesir: 43.107 TL
- Kocaeli: 38.669 TL
- Bolu: 38.389 TL
Listede özellikle Muğla, İstanbul ve Antalya’nın 50 bin TL bandının üzerinde kalması dikkat çekti. Öte yandan Bartın’ın üst sıralarda yer alması ve Ankara’nın ilk 10’a girememesi önemli bir veri olarak öne çıktı.
Ankara’da fiyat artışı sürüyor
Başkent Ankara’da konut fiyatları son bir yılda yaklaşık %40 artış gösterdi. Ancak buna rağmen Mart 2026 itibarıyla ortalama metrekare fiyatı 36.561 TL seviyesinde kaldı ve en pahalı iller listesine giremedi.
En ucuz konut hangi illerde?
Türkiye’de metrekare bazında en uygun fiyatlı konutların bulunduğu iller ise şu şekilde sıralandı:
- Kilis: 16.188 TL
- Osmaniye: 20.451 TL
- Malatya: 20.694 TL
- Ağrı: 20.845 TL
- Kayseri: 21.941 TL
- Mardin: 22.113 TL
- Şanlıurfa: 22.257 TL
- Adıyaman: 22.660 TL
- Siirt: 22.727 TL
- Kırıkkale: 22.773 TL
Bu tabloda Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinin ağırlığı dikkat çekerken, fiyatların büyükşehirlere kıyasla yarı yarıya düşük seviyelerde olduğu görülüyor.
Sürpriz şehir: Kayseri
Listede en dikkat çeken şehirlerden biri Kayseri oldu. Sanayi altyapısı güçlü olan, aynı zamanda Erciyes Kayak Merkezi ile kış turizminde öne çıkan ve önemli bir üniversite şehri olan Kayseri’nin uygun fiyatlı iller arasında yer alması piyasa açısından “sürpriz” olarak değerlendirildi.
Uzman yorumu
Konut fiyatlarında yeni denge dönemi
Piyasa uzmanlarına göre Türkiye’de konut fiyatları artık “yüksek ama yavaş artan” bir dengeye girmiş durumda. Büyükşehirlerde arz kısıtı fiyatları yukarıda tutarken, Anadolu şehirlerinde talep sınırlı kaldığı için fiyatlar daha erişilebilir seviyelerde seyrediyor.
Rakamlarla konut piyasası (Mart 2026)
- Ortalama metrekare fiyatı: 40.000 TL üzeri
- Aylık artış: %1,13
- En pahalı il: Muğla
- En ucuz il: Kilis
- Ortalama kira: 26.000 TL
- Amortisman süresi: 14 yıl
