Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, konut piyasasındaki son gelişmelere dair dikkat çeken değerlendirmelerde bulundu. Kredili konut satışlarının son bir yılda toplam satışların yüzde 5’inden yüzde 15’ine çıkmasına rağmen, piyasanın genel dinamiklerine etkisinin sınırlı kaldığını belirtti.
Kredili Satışlar Artıyor Ama Piyasayı Ne Kadar Etkiliyor?Büyükduman, sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda, şu anda kredili satışlarda Kredi-Değer Oranı’nın (LTV- Loan to Value) yüzde 30 seviyelerinde olduğunu vurguladı. Bu durumun, konut piyasasında dönen toplam cironun sadece yüzde 5’inin kredi ile fonlandığını gösterdiğini ifade etti. Uzman isim, "Konut kredilerine gereğinden fazla anlam mı yüklüyoruz acaba?" sorusunu gündeme getirdi.Uzun Dönemde Kredili Satışların DurumuTarihsel verilere bakıldığında, uzun vadede kredili konut satışlarının toplam satışlar içindeki payının yüzde 26,4 seviyelerinde olduğu görülüyor. Aynı dönemde, konut kredilerinin piyasadaki fonlama oranı ise yüzde 14 civarında seyrediyor. Ancak mevcut kredi kısıtlamaları nedeniyle, kredili satışların oranı uzun vadeli ortalamanın neredeyse yarısına düşmüş durumda. Kredi-Değer Oranı ise yüzde 30 seviyesinde kalıyor.Gelecekte Kredili Satışlar Artar mı?Dr. Ahmet Büyükduman, kredi kısıtlarının gevşetilmesi halinde toplam konut satışlarının yüzde 30’unun kredili olabileceğini ve böylece piyasadaki kredi fonlama oranının yüzde 15’e ulaşabileceğini öne sürdü. Bu senaryonun gerçekleşmesi durumunda konut piyasasında nasıl bir değişim yaşanacağı merak konusu.Sonuç: Kredili Konut Satışlarının Gerçek Etkisi Ne?Mevcut veriler, kredili konut satışlarının artmasına rağmen piyasanın büyük ölçüde nakit akışıyla döndüğünü gösteriyor. Piyasadaki toplam finansmanın yalnızca yüzde 5’i kredilerle sağlanırken, konut kredilerinin piyasaya etkisinin sanıldığı kadar büyük olup olmadığı tartışılıyor.
