Türkiye'de konut sahibi olmak için 12,6 yıllık gelir gerekiyor
Konut fiyatlarının son yıllarda dünya genelinde gelir artışından daha hızlı yükselmesi, ev sahibi olmayı her geçen gün daha zor hale getiriyor. UN-Habitat Dünya Kentler Raporu 2026 verilerinden hazırlanan ve Visual Capitalist tarafından yayımlanan analiz, ülkelerde ortalama bir konut satın alabilmek için kaç yıllık hane gelirine ihtiyaç duyulduğunu ortaya koydu.
Araştırmaya göre Türkiye'de ortalama fiyatlı bir konut satın alabilmek için 12,6 yıllık hane geliri gerekiyor. Bu oranla Türkiye, değerlendirmeye alınan 183 ülke arasında 136'ncı sırada yer aldı.
Türkiye birçok gelişmiş ülkeden daha iyi konumda
İlk bakışta 12,6 yıllık gelir oldukça yüksek görünse de uluslararası karşılaştırmalar Türkiye'nin birçok gelişmiş ekonomiden daha avantajlı bir konumda bulunduğunu gösteriyor.
Raporda, özellikle gelişmiş ülkelerde konut fiyatlarının uzun yıllardır ücret artışının üzerinde yükselmesi nedeniyle erişilebilirliğin ciddi şekilde bozulduğu belirtiliyor. Buna karşın Türkiye, yüksek enflasyon ve konut fiyatlarındaki artışa rağmen sıralamada listenin en alt bölümünde yer almıyor.
Türkiye'nin bulunduğu grupta yer alan ülkeler şöyle sıralanıyor:
| Ülke | Gelir/Konut Oranı |
|---|---|
| Türkiye | 12,6 |
| Malezya | 12,5 |
| Brezilya | 12,2 |
| Meksika | 11,9 |
| Kazakistan | 11,8 |
Ev sahibi olmanın en zor olduğu ülkeler
Araştırmaya göre konut sahibi olmanın en zor olduğu ülkelerin başında savaş, ekonomik kriz ve yüksek konut maliyetlerinin etkili olduğu ülkeler geliyor.
| Sıra | Ülke | Gelir/Konut Oranı |
|---|---|---|
| 1 | Suriye | 70,2 |
| 2 | Hong Kong | 61,2 |
| 3 | Nepal | 59,0 |
| 4 | Venezuela | 54,4 |
| 5 | Küba | 53,5 |
| 6 | Etiyopya | 49,7 |
| 7 | Çin | 47,8 |
| 8 | Sri Lanka | 37,7 |
| 9 | Arjantin | 33,1 |
| 10 | Rusya | 30,8 |
Bu ülkelerde ortalama bir konut satın alabilmek için onlarca yıllık gelir gerekiyor.
Konut erişilebilirliğinde zirvede Avrupa ülkeleri var
Listenin sonunda ise konut edinmenin en kolay olduğu ülkeler bulunuyor. Özellikle Kuzey ve Batı Avrupa ülkeleri ile Japonya ve Lüksemburg, düşük gelir/konut oranlarıyla öne çıkıyor.
| Sıra | Ülke | Gelir/Konut Oranı |
|---|---|---|
| 174 | Belçika | 4,6 |
| 175 | Danimarka | 4,5 |
| 176 | Norveç | 4,4 |
| 177 | İsveç | 4,3 |
| 178 | Finlandiya | 4,2 |
| 179 | Avusturya | 4,1 |
| 180 | Almanya | 4,0 |
| 181 | İsviçre | 3,9 |
| 182 | Japonya | 3,7 |
| 183 | Lüksemburg | 3,5 |
Bu ülkelerde ortalama bir hane, yaklaşık 3,5 ila 4,6 yıllık gelirle konut sahibi olabiliyor.
Gelir/konut oranı neyi ifade ediyor?
Araştırmada kullanılan Gelir/Konut Oranı, ortalama fiyatlı bir konutun ortalama yıllık hane gelirinin kaç katına denk geldiğini gösteriyor.
Oranın yükselmesi, konut satın almanın zorlaştığını ve konutun daha az erişilebilir hale geldiğini ifade ederken; oranın düşmesi ise hanelerin daha kısa sürede ev sahibi olabildiğini gösteriyor.
Uzmanlar, son yıllarda birçok ülkede konut fiyatlarının ücret artışlarının üzerinde seyretmesi nedeniyle erişilebilirlik sorununun küresel bir sorun haline geldiğine dikkat çekiyor. Özellikle büyük şehirlerde arsa maliyetleri, yüksek faiz oranları, inşaat giderleri ve arz yetersizliği konut fiyatlarını yukarı yönlü baskılamaya devam ediyor.
