Artan konut fiyatları ve yüksek kredi faizleri, yatırımcıları alternatif çözümlere yönlendirdi. Konut, yeniden güvenli liman olarak görülmeye başlanırken, yeterli birikimi olmayan yatırımcılar "ortak alım" modeline yöneliyor. Artık tek başına peşinat ya da taksit ödeme imkânı bulamayanlar, 2-3 kişi bir araya gelerek ev ya da arsa satın alıyor, doğru zamanda satış yaparak kârı paylaşıyor.
Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre, yatırımcılar artan maliyetlere karşı kendi formüllerini geliştiriyor. Gayrimenkul sektöründe özellikle son aylarda ortak konut alımı dikkat çekici şekilde artmış durumda. Bu yöntemde alım genellikle kampanyalı inşaat projelerinden veya pazarlıkla değerinin altına düşen ikinci el mülklerden yapılıyor. Amaç ise uzun vadeli kira geliri değil, kısa veya orta vadede değer artışıyla kazanç elde etmek.
Amortisman Süresi Kısaldı, Beklentiler Yükseldi
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, fiyatların reel olarak gerilemesinin alıcılar üzerinde "fiyatlar dip yaptı" algısı yarattığını belirtti. Akdoğan, “İstanbul’da konutun geri dönüş süresi 25 yıldan 13-14 yıla kadar geriledi. Bu da konutu tekrar cazip hale getirdi. Ancak tek başına alım gücü yetmeyenler için ortak yatırım modeli bir çözüm oldu. Özellikle beyaz yakalı çalışanlar bu yöntemi sıklıkla tercih etmeye başladı” dedi.
Hukuki Risklere Dikkat!
Ortak alım modeli avantajlar sunarken, bazı hukuki riskleri de beraberinde getiriyor. Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Hikmet Güngör, ortak mülk alımlarında olası anlaşmazlıklara karşı önlem alınması gerektiğini vurguladı.
“Ortaklardan biri ekonomik olarak sıkıntıya düşerse taşınmazı satmak isteyebilir. Bu da diğer ortaklar için sorun yaratabilir. Bu nedenle ‘ortaklığın giderilmesi davası açılamaz’ şeklinde sözleşmeler yapılmalı” diyen Güngör, ayrıca şu tavsiyelerde bulundu:
Ortak tapu ya da birlikte hazırlanmış noter onaylı ortaklık sözleşmesi yapılmalı.
Her ortağın payı, satış şartları ve süreçler yazılı olarak belirtilmeli.
Taşınmazın belirli bir süre satılamayacağı, minimum satış bedeli gibi detaylar önceden netleştirilmeli.
Uzmanlar, doğru bir planlama ve hukuki zemin oluşturulduğunda ortak alım modelinin hem kârlı hem de güvenli bir yatırım fırsatı sunduğunu belirtiyor.
