Konut piyasasında ilan sayısı artarken satış hızındaki yavaşlama dikkat çekiyor. Aynı bölgede bazı daireler kısa sürede alıcı bulurken, bazı konutların aylarca ilanda kalması ise sektörün en önemli gündem başlıklarından biri haline geldi.
Gayrimenkul Danışmanı Serap Taşçı, bugünkü değerlendirmesinde satılamayan konutların ortak özelliklerini kaleme aldı. Taşçı, özellikle yüksek faiz ortamında alıcıların artık çok daha seçici davrandığını belirtti.
Satılamayan konutlarda en büyük sorun fiyatlama
Konut satışlarında en belirleyici unsurun doğru fiyatlama olduğunu ifade eden Taşçı, birçok ev sahibinin hâlâ çevredeki ilan fiyatlarını referans aldığını söyledi.
Uzmanlara göre piyasada artık ilan fiyatlarından çok gerçekleşen satış rakamları önem taşıyor. Gerçek değerinin üzerinde satışa çıkarılan konutlar ise alıcıların ilk etapta elediği ilanlar arasında yer alıyor.
Sokak bazlı değer farkı oluştu
Konut piyasasında dikkat çeken bir diğer unsurun ise konum farklılıkları olduğu belirtildi. Aynı mahallede hatta aynı semtte bile sokak bazlı ciddi fiyat değişimleri yaşandığı ifade ediliyor.
Ana caddeye uzak, ulaşım sorunu bulunan veya sosyal donatı alanlarına mesafeli konutların, doğru fiyatlanmadığı sürece talep görmediği kaydediliyor.
Bakımsız daireler daha uzun süre ilanda kalıyor
Piyasada tadilat gerektiren veya bakımsız durumdaki konutların satış süresinin uzadığına dikkat çekiliyor. Çünkü alıcılar artık sadece evin satış fiyatını değil, sonrasında oluşacak masrafları da toplam bütçe içinde değerlendiriyor.
Bu durumun pazarlık süreçlerini zorlaştırdığı ve bazı alıcıların doğrudan farklı seçeneklere yönelmesine neden olduğu ifade ediliyor.
Yeni nesil alıcılar yaşam kalitesine odaklanıyor
Kat planı, metrekare kullanımı ve doğal ışık gibi kriterlerin de günümüzde daha önemli hale geldiği belirtiliyor.
Dar odalı, kullanışsız planlı veya yeterince ışık almayan dairelerin satış süresinin uzadığı vurgulanırken, yeni nesil alıcıların artık sadece yatırım değil yaşam kalitesini de ön planda tuttuğu ifade ediliyor.
Uzman yorumu: “Nasıl olsa satılır dönemi geride kaldı”
Uzman yorumu 
“Piyasa artık eskisi gibi değil. ‘Nasıl olsa satılır’ dönemi büyük ölçüde geride kaldı. Doğru fiyat, doğru sunum ve doğru strateji bir araya gelmeden satış yapmak her geçen gün zorlaşıyor. Önümüzdeki süreçte satılabilen konutlarla satılamayanlar arasındaki fark daha da açılacak.”
— Serap Taşçı
Taşçı, mülk sahipleri ve yatırımcıların piyasayı yalnızca ilan fiyatları üzerinden değil, gerçek satış verileri üzerinden analiz etmesi gerektiğini de sözlerine ekledi.
Rakamlarla konut piyasasında yeni dönem
- Yüksek faiz ortamı alıcıyı daha seçici hale getirdi
- Gerçek değerinin üzerindeki ilanlar daha az talep görüyor
- Tadilat masrafı çıkaran dairelerin satış süresi uzuyor
- Kullanışsız planlı ve ışık almayan evler geri planda kalıyor
- Doğru fiyatlanan konutlar piyasada daha hızlı satılıyor
