Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Mart 2026 konut satış verileri, gayrimenkul piyasasında dengeli ancak temkinli bir görünüm ortaya koydu. Toplam konut satışlarında sınırlı düşüş görülürken, kredi destekli alımlardaki artış dikkat çekti.
Türkiye genelinde mart ayında toplam 113 bin 367 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,1’lik gerilemeye işaret etti. Buna rağmen ipotekli konut satışlarındaki yükseliş, piyasada finansman kullanımının yeniden canlanmaya başladığı yorumlarına neden oldu.
Mart ayında mortgage destekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 35,9 artarak 25 bin 978’e yükseldi. Böylece ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 22,9 olarak hesaplandı.
İlk el satışlarda sınırlı artış
Verilere göre ilk el konut satışları mart ayında yüzde 1,3 artış göstererek 35 bin 725 oldu. Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 31,5 seviyesinde gerçekleşti.
İkinci el konut satışları ise yüzde 3,6 düşüşle 77 bin 642’ye geriledi. Buna rağmen toplam satışların yüzde 68,5’ini ikinci el konutlar oluşturdu. Bu tablo, piyasada ikinci el konutlara olan talebin halen güçlü olduğunu gösterdi.
İlk çeyrekte yatay seyir
Ocak-mart dönemini kapsayan ilk çeyrek verileri de piyasada sınırlı hareketliliğe işaret etti. İlk el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,7 artarak 107 bin 579’a çıktı.
Aynı dönemde ikinci el konut satışları yüzde 1,2 düşüşle 241 bin 817 olarak kaydedildi. Toplam konut satışları ise yüzde 0,3’lük sınırlı azalışla 349 bin 396 oldu.
Diğer satış türlerinde gerileme yaşandı
İpotekli satışların aksine, kredi kullanılmadan gerçekleşen diğer konut satışlarında düşüş görüldü. Mart ayında diğer satış türleri yüzde 9,6 azalarak 87 bin 389’a geriledi.
Bu satışların toplam içindeki payı yüzde 77,1 olarak açıklandı. Yılın ilk üç ayında ise ipotekli satışlar yüzde 31,5 artışla 71 bin 276’ya yükselirken, diğer satış türleri yüzde 6,1 düşüşle 278 bin 120 oldu.
Arındırılmış veriler yavaşlamaya işaret etti
Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre mart ayında ilk el konut satışları yıllık bazda yüzde 1,8 azalırken, ikinci el satışlarda düşüş yüzde 6,2 seviyesinde gerçekleşti.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış aylık verilere göre ise bir önceki aya kıyasla ilk el konut satışlarında yüzde 9,6, ikinci el satışlarda ise yüzde 5,5 gerileme yaşandı.
Uzmanlar, yüksek faiz ortamına rağmen mortgage destekli satışlardaki artışın, konut alıcılarının finansman imkanlarına yeniden yönelmeye başladığını gösterdiğini değerlendiriyor.
