Yapay zekâ tabanlı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Temmuz 2025 Konut Değer Raporu’nu açıkladı. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre nominal olarak %27,8, aylık bazda ise %1,1 yükseldi. Ancak enflasyon etkisi hesaba katıldığında fiyatlar reel bazda yıllık %4,9, aylık %0,6 oranında geriledi.
Ortalama konut metrekare satış fiyatı 33.832 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon TL olarak ölçüldü. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.
Türkiye genelinde temmuz ayında 142.858 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre %12,4’lük artış anlamına geliyor. 2025’in Ocak-Temmuz döneminde toplam satış adedi 834.751’e ulaştı ve yıllık bazda %24,2 artış kaydedildi. Kredili satışlarda ise %93,2’lik rekor bir artış yaşandı. 
Kamuoyu tepkisi
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, ipotekli satışlardaki artışın kredi faizlerindeki düşüş ve kampanyaların etkisiyle olduğunu belirterek, ikinci el konutların fiyat avantajı nedeniyle cazibesini koruduğunu vurguladı. Öğüt, nominal fiyat artışına rağmen reel düşüşün devam ettiğine dikkat çekti.
Rakamlarla
Ortalama m² satış fiyatı: 33.832 TL
Ortalama konut fiyatı: 4,4 milyon TL
Yıllık nominal artış: %27,8
Yıllık reel değişim: %-4,9
Yatırım geri dönüş süresi: 13 yıl
Yatırımcıya en çok kazandıran iller
Endeksa verilerine göre temmuzda yatırımcısına en çok kazandıran iller Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu. Diyarbakır’da yıllık nominal artış %63, reel artış %21,4; Çanakkale’de nominal artış %45, reel artış %8; Manisa’da ise nominal artış %44, reel artış %7,2 olarak kaydedildi.
Fiyat artışında Ankara ilk sırada
Büyükşehirler arasında fiyat artışında lider %37,9 ile Ankara oldu. İzmir ve İstanbul’da nominal artış %27,8 olsa da reel olarak %4,8 düşüş görüldü. Antalya’da ise nominal artış %24,4, reel düşüş %7,4 oldu.
Kiralarda durum
Türkiye genelinde kiralar yıllık bazda %32,8 artarken reel olarak %1,1 düştü. Ortalama metrekare kira 225 TL, ortalama kira ise 23.402 TL olarak ölçüldü.
