Türkiye genelinde artan inşaat ve arsa maliyetleri, konut sektörünü şekillendirmeye devam ederken, en dikkat çekici değişim İstanbul’da yaşanıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin güncel analizine göre, İstanbul genelinde ortalama daire büyüklüğü 114 metrekareden 100 metrekarenin altına düştü. Bu değişim, hem ekonomik baskıların hem de değişen yaşam alışkanlıklarının sonucu olarak görülüyor.
Küçülen konutlar, değişen yaşam tarzlarına da yanıt veriyor
Yükselen inşaat ve arsa fiyatları, artan kredi faizleri ve alım gücündeki zayıflama, konut üreticilerini daha küçük ve fonksiyonel daireler tasarlamaya yönlendiriyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, bu değişimin sadece ekonomik değil, aynı zamanda sosyolojik bir dönüşüm olduğunu belirtiyor. Balsarı, “Yalnız yaşayan bireylerin, genç nüfusun ve çekirdek ailelerin sayısının artması, büyük dairelere olan ihtiyacı azaltıyor. Bu da daha küçük ama işlevsel konutlara yönelimi beraberinde getiriyor” dedi.
Yatırımcılar küçük dairelere yöneliyor
Küçük metrekareli dairelerin yalnızca kullanıcılar değil, yatırımcılar için de cazip hale geldiği vurgulanıyor. Daha hızlı kiralanabilen, işletme maliyeti düşük ve yüksek kira getirisi sunan bu konut tipleri, özellikle merkezi bölgelerde öne çıkıyor.
Fiyatlar ne yönde ilerleyecek?
Uzmanlara göre konut fiyatları genel olarak artış eğilimini sürdürecek. Ancak yüksek faiz oranları ve azalan alım gücü, bu artışı zaman zaman yavaşlatabilir. Fiyatların düşmesi için ise konut arzının artması, talebin gerilemesi ve kredi maliyetlerinin yükselmesi gibi unsurların bir araya gelmesi gerekiyor.
İstanbul’da konut piyasası, yeni dönemde daha küçük, ulaşılabilir ve fonksiyonel yaşam alanlarını öne çıkaran bir evreye girmiş durumda. Bu dönüşüm, gayrimenkul sektöründe önümüzdeki yılların da yönünü belirleyecek gibi görünüyor.
