Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ile PwC Türkiye iş birliğiyle hazırlanan yeni rapor, Türkiye'nin konut ihtiyacında yaşanan dönüşümleri gözler önüne seriyor. Rapora göre İstanbul’un önümüzdeki 10 yıl içinde toplam 1 milyon 220 bin yeni konuta ihtiyacı olacak. Bu da her yıl yaklaşık 122 bin yeni konutun üretilmesi gerektiğini ortaya koyuyor. Ancak yüksek inşaat maliyetleri ve ekonomik belirsizlikler, konut üretim sürecini ciddi şekilde yavaşlatıyor.
Küçük Haneler Artıyor, Konut Tipleri Değişiyor
Raporda dikkat çeken bir diğer veri ise hane halkı büyüklüğünde yaşanan küçülme. 2012 yılında ortalama 3,57 olan hane halkı sayısı, 2024 itibarıyla 3,13’e, 2034’te ise 2,68’e düşecek. İstanbul gibi büyük şehirlerde artan bekar nüfus ve tek kişilik yaşam tercihleri, 1+1 ve 1+0 dairelere olan ilgiyi hızla artırıyor. Bu değişim, geleceğin konut projelerinde daha kompakt yaşam alanlarına odaklanılacağını gösteriyor.
İstanbul’dan Tersine Göç 127 Bin Konutu Boşaltacak
Yükselen yaşam maliyetleri ve deprem riski nedeniyle İstanbul’dan diğer illere yönelen tersine göç hareketi, konut ihtiyacını da yeniden şekillendiriyor. Rapora göre, önümüzdeki 10 yıl içinde İstanbul’dan taşınan nüfus nedeniyle yaklaşık 127 bin konutun boşalacağı tahmin ediliyor. Bu sayı, yıllık bazda ortalama 12 bin 700 konuta denk geliyor.
Konut Politikalarında Yeni Dönem: Tip ve Kullanım Şekli Öne Çıkıyor
KONUTDER’in raporunda yalnızca arz-talep dengesi değil, konut kullanım biçimleri de ele alındı. Azalan evlilik oranları, artan boşanma vakaları, öğrenci ve turist odaklı kiralama talepleri gibi yaşam senaryoları, konut tasarımında daha esnek ve fonksiyonel çözümleri gündeme getiriyor.
İstanbul’un yıllık segment bazlı konut ihtiyacı ise şöyle sıralanıyor:
Üniversite öğrencileri için: 3.300 konut
Turizm amaçlı kullanım için: 4.800 konut
Yabancı yatırımcılar için: 4.200 konut
İkinci konut sahipliği için: 3.000 konut
Ramadan Kumova: “Küçük Metrekareli Konutlar Daha Fazla Talep Görecek”
KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, gelecekte konut tiplerinin ciddi anlamda değişeceğine dikkat çekerek, “Tek kişilik hanelerdeki artış, 1+1 veya 1+0 gibi küçük metrekareli konutlara olan ihtiyacı artırıyor. Konut geliştirme stratejilerinde bu değişim mutlaka dikkate alınmalı” ifadelerini kullandı. Kumova, ekonomik koşullar ve demografik değişimlerin konut talebini doğrudan etkilediğini de sözlerine ekledi.
