sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporu, konut piyasasındaki son gelişmeleri gözler önüne serdi. Nisan 2025 verilerine göre hem kiralık hem de satılık konut talebinde dikkat çeken bir artış yaşandı.
Rapora göre, konut talep endeksi Nisan ayında bir önceki aya kıyasla %22,2 artarak 172 seviyesine yükseldi. Geçen yılın aynı dönemine göre ise bu artış %62,9'u buldu. Özellikle kiralık konutlara yönelik talep endeksinde %22,9’luk artışla birlikte güçlü bir toparlanma gözlemlendi.
Reel konut fiyatlarında düşüş sürüyor 
Konut talebindeki yükselişe rağmen reel fiyatlar düşüş trendini sürdürüyor. Türkiye genelinde yıllık bazda satılık konut reel fiyatları %8,9 oranında geriledi. İstanbul’da bu oran %8,6, Ankara’da %2,8 ve İzmir’de %5,9 olarak kaydedildi. Cari fiyatlardaki yıllık artış ise enflasyon etkisiyle yavaşladı; Nisan 2025 itibarıyla Türkiye genelinde yıllık fiyat artışı %25,6 seviyesinde gerçekleşti.
Üç büyükşehirde benzer eğilimler
İstanbul, Ankara ve İzmir’de satılık konut fiyat endeksi reel bazda düşmeye devam etti. Mart’tan Nisan’a İstanbul’da 1,4 puan, Ankara’da 2,8 puan, İzmir’de ise 2,2 puanlık düşüş yaşandı. 2017 Eylül baz alınarak hesaplanan reel konut fiyat endeksine göre, Nisan 2025’te İstanbul 152,3, Ankara 184,6 ve İzmir 166,4 seviyelerine geriledi.
Reel kira fiyatları da negatife döndü
Türkiye genelinde reel kira fiyatlarında yıllık bazda %1’lik düşüş yaşandı. Bu durum, Şubat 2023’te %86,6 ile zirve yapan reel kira artışlarının, 2024 itibarıyla negatife geçiş yaptığını gösteriyor. Buna rağmen kiralık konut talebinde yeniden canlanma yaşanıyor. Nisan 2025’te kiralık konut talep endeksi bir önceki aya göre %22,9 artış göstererek 197,3 seviyesine çıktı.
Kiralık ve satılık ilanlarda arz dengesi değişiyor
Raporda yer alan verilere göre, satılık konut arzında ilan yaşı artarken, kiralık konut ilanlarındaki metrekare fiyatlarındaki artış hızı yavaşladı. Nisan ayında yıllık artış oranı %36,5 seviyesine geriledi. Kapatılan ilan yaşlarının ise ülke genelinde ve büyük şehirlerde azaldığı dikkat çekti.
Ekonomik göstergeler fiyatları aşağı çekiyor
Rapor, 2020'den itibaren sürekli artan konut fiyatlarının, 2023 Temmuz itibarıyla reel bazda düşüşe geçtiğini ortaya koyuyor. 2024 sonunda yaşanan kısa süreli toparlanma, 2025'in ilk çeyreğiyle birlikte yeniden düşüşe dönüştü. Bu eğilim, hem arz-talep dengesindeki değişimler hem de enflasyon etkisiyle cari ve reel fiyatların farklı yönlerde hareket etmesine neden oluyor.
