Sosyal medya yasağı emlak sektöründe yeni tartışma başlattı
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında sosyal medya platformlarında taşınmaz ilanlarının paylaşımına getirilen yeni kurallar, gayrimenkul sektöründe önemli bir tartışmayı beraberinde getirdi.
Ticaret Bakanlığı'nın 13 Haziran'da yaptığı bilgilendirmeye göre sosyal medya platformlarında yalnızca ilan bağlantısının (link) paylaşılmasına izin verilirken, taşınmaza ait fotoğraf, video, fiyat, metrekare ve açıklama gibi tanıtıcı içeriklerin paylaşılması yasaklandı.
Düzenlemenin amacı kayıt dışı ilanlarla mücadele ve tüketiciyi korumak olsa da sektör temsilcileri, uygulamanın yetki belgeli emlak işletmelerini de olumsuz etkilediğini savunuyor.
Dijital pazarlama kanalları daraldı
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Meclisi'nde konuşan 21 No'lu Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, günümüzde bir konutun yalnızca bağlantı linkiyle pazarlanmasının mümkün olmadığını söyledi.
Gayrimenkul satışlarında fotoğraf, video, sanal tur ve yapay zekâ destekli içeriklerin artık pazarlamanın vazgeçilmez unsurları haline geldiğini belirten Özelmacıklı, sosyal medyanın etkin kullanımının engellenmesinin özellikle kurumsal ve yetki belgeli emlak işletmelerinin rekabet gücünü zayıflattığını ifade etti.
Sektör temsilcilerine göre kayıt dışılıkla mücadele edilirken mevzuata uygun faaliyet gösteren işletmelerin dijital pazarlama imkanlarının sınırlandırılması, beklenmeyen ekonomik sonuçlar doğuruyor.
Emlak ofisleri ilan portallarına daha bağımlı hale geldi
Sosyal medya üzerinden doğrudan pazarlama imkanının daraltılması, emlak ofislerini zorunlu olarak büyük ilan portallarına yönlendiriyor.
Sektör temsilcileri, alternatif pazarlama kanallarının sınırlandırılmasının rekabeti azaltırken, ilan platformlarının fiyat belirleme gücünü de artırdığı görüşünde.
Bu durum özellikle küçük ve orta ölçekli emlak işletmelerinin pazarlama maliyetlerini önemli ölçüde yükseltiyor.
İlan paketleri 4 yılda 12,5 kat zamlandı
Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın paylaştığı verilere göre;
- 2022 yılında 200 ilanlık paket yaklaşık 10 bin 133 TL seviyesindeydi.
- Aynı paketin 2026 yılı fiyatı 125 bin TL'ye ulaştı.
- Üstelik daha önce kullanıcı sınırı bulunmazken, bugün birçok pakette 20 kullanıcı sınırı uygulanıyor.
Buna göre ilan paketleri;
- TL bazında yaklaşık 12,5 kat,
- Döviz bazında ise 4,5 kat artış gösterdi.
Sektör temsilcileri, sosyal medya kısıtlamalarının devam etmesi halinde ilan portallarına olan bağımlılığın daha da artacağını ve bunun maliyetleri yukarı çekmeye devam edeceğini ifade ediyor.
Rekabetin korunması için denetim çağrısı
Özelmacıklı, ilan platformlarının uyguladığı fiyat politikalarının da rekabet açısından değerlendirilmesi gerektiğini belirterek, platform ücretlerinin belirli kurallar çerçevesinde denetlenmesini önerdi.
Sektör temsilcileri, dijital pazarlama kanallarının tek elde toplanmasının hem emlak işletmeleri hem de tüketiciler açısından uzun vadede olumsuz sonuçlar doğurabileceğine dikkat çekiyor. 
QR kodlu doğrulama sistemi önerisi
Sektörün çözüm önerileri arasında, yetki belgeli emlak işletmeleri için doğrulanmış sosyal medya paylaşım modeli de bulunuyor.
Bu kapsamda;
- Ticaret Bakanlığı ve Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından doğrulanacak bir QR kod sistemi oluşturulması,
- Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden emlak işletmelerinin sosyal medya hesaplarının doğrulanması,
- Böylece hem kayıt dışılığın önlenmesi hem de güvenilir işletmelerin dijital pazarlama faaliyetlerini sürdürebilmesi öneriliyor.
MEVA sistemi için de revizyon talebi
Özelmacıklı, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın Mekânsal Veri Analiz Sistemi'nde (MEVA) kullanılan algoritmaların da piyasa gerçeklerini her zaman yansıtmadığını söyledi.
Paylaştığı örneğe göre Beylikdüzü'nde;
- 12 milyon TL'den ilana çıkan,
- 9 milyon TL'ye satılan,
- Resmî ekspertiz değeri 8,1 milyon TL olan bir taşınmaz,
MEVA sistemi tarafından yaklaşık 23 milyon TL değerinde kabul edildi.
Sektör temsilcileri, internet ilan fiyatlarının gerçek satış bedelleriyle birebir örtüşmediğini belirterek, algoritmalarda banka ekspertiz raporları ve tapu kayıtlarının daha etkin kullanılmasını talep ediyor.
Sektör: Amaç doğru, yöntem yeniden değerlendirilmeli
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, kayıt dışı ilanlarla mücadele ve tüketicinin korunmasını desteklediklerini vurgularken, sosyal medya kısıtlamalarının yetki belgeli emlak işletmelerini büyük ilan portallarına bağımlı hale getirdiğini ifade ediyor.
Sektöre göre daha dengeli bir model oluşturularak hem kayıt dışılıkla etkin mücadele edilebilir hem de mevzuata uygun çalışan emlak işletmelerinin dijital pazarlama kanalları korunabilir.
