Türkiye’de konut piyasası ağustosta 143 bini aşkın satışla hareketli bir ay geçirdi. Uzmanlar bu tabloyu bir “patlama” değil, ama “ılımlı canlanmanın” işareti olarak yorumladı. İTO Komite Üyesi ve Düzey Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı
İbrahim Cihan Kurtulan, TÜGEM İstanbul İl Başkanı Derya Bingöl ve Vartur Emlak CEO’su Şerif Nadi Varlı satış rakamlarını değerlendirdi.
İpotekli satışlar orta sınıfın nabzını tutuyor
Ağustos’ta ipotekli satışlar yüzde 45,2 artışla 19 bin 712 adede çıktı. Ancak toplam içindeki payı yüzde 13,8’de kaldı.
Kurtulan, krediye erişimin piyasanın istikrarı için kritik olduğunu belirtirken, “Değerleme sektörü piyasanın regülasyonunda kilit rol oynamalı” dedi.
Bingöl ise ipotekli satışların orta sınıfın piyasaya erişimini gösterdiğini vurgulayarak, “Artış orta gelir grubunun geri döndüğünü gösterir. Bu nedenle kredi mekanizmasının yeniden tasarlanması kaçınılmaz” yorumunda bulundu.
Varlı da faizlerdeki düşüşün ipotekli satış oranlarını yukarı çekebileceğine dikkat çekti.
İkinci el konutlar önde, yeni projelere ihtiyaç var
Ağustosta ikinci el satışlar 99 bin 403 adetle toplamın yüzde 69,4’ünü oluştururken, ilk el konutlar 43 bin 916 adetle yüzde 30,6’da kaldı. Uzmanlara göre bu tablo, yeni projelerin artan maliyetler nedeniyle geride kalmasından kaynaklanıyor.
Yabancı alımları düşüşte
Yabancılara yapılan satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 azalarak 1.810 adede geriledi. İstanbul, Antalya ve Mersin yine ilk sırada yer aldı. Bingöl, Türkiye’nin yabancılar için yalnızca vatandaşlık ve ucuz konut pazarı olmaktan çıkması gerektiğini belirtirken, Varlı da bu düşüşün bazı bölgelerde fiyat artışlarını sınırlayabileceğini ifade etti.
Konut hâlâ güvenli liman 
Uzmanlar, verilerin konutun hâlâ güvenli liman olduğunu ortaya koyduğunu belirtiyor. Önümüzdeki dönemde orta sınıfın piyasadaki varlığı ipotekli satışların seyrine, yeni projelerin cazibesine ve yabancı alımlar için geliştirilecek stratejilere bağlı olacak.
