Konut Piyasasında Zorlu Dönem: Yüksek Fiyatlar Evlerin Metrekaresini Küçülttü

Türkiye’de konut piyasasında yaşanan fiyat artışları, hem alıcıları hem de kiracıları zor durumda bırakıyor. Son yıllarda yükselen konut fiyatları ve kira bedelleri nedeniyle vatandaşlar daha küçük evleri tercih etmeye başladı. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, "3+1 evde oturanlar artık 2+1’e, 2+1 oturanlar ise 1+1’e geçiş yapıyor. Yalnız yaşayanlar ise ailelerinin yanına dönmek zorunda kalıyor" dedi.

Vatandaş Küçük Eve, Çeperlere Yöneldi

Mine Açar'ın Karar Gazetesinde yer alan haberine göre büyükşehirlerde konut fiyatlarının ve kira maliyetlerinin artması, vatandaşları şehir merkezlerinden uzaklaştırıyor. Artan metro ve metrobüs hatları, İstanbul’un çeperlerinde yaşamayı daha cazip hale getirdi. Merkezde 35-40 bin lira olan kiralık daireler, çeperlerde 10-15 bin liraya bulunabiliyor. Satılık konutlarda ise 1 milyon 500 bin lira ile 2 milyon 500 bin lira arasında küçük metrekareli evler alıcı buluyor.

Kredi Faizleri Alımı Zorlaştırıyor

Parasal sıkılaşma politikaları nedeniyle artan faiz oranları, konut kredilerini de etkiledi. 500 bin liralık kredi çeken bir vatandaş, aylık 14 bin 483 lira ödeme yaparken, toplamda 1 milyon 753 bin lira geri ödeme yapıyor. 1 milyon liralık kredi için ise aylık ödeme 28 bin 966 lira, toplam geri ödeme ise 3 milyon 494 bin lira oluyor. Bu durum, konut alımını düşük gelirli vatandaşlar için imkânsız hale getiriyor.

OECD Verilerine Göre Türkiye Zirvede

OECD'nin Konut Fiyat Endeksi’ne göre, 2015 yılında 1 milyon lira olan bir konutun fiyatı 2024’te 16 milyon 400 bin liraya çıktı. Aynı şekilde 2 bin 500 lira olan kira bedeli 21 bin 250 liraya yükseldi. Türkiye, hem konut fiyatlarında hem de kira artışlarında OECD ülkeleri arasında birinci sırada yer alıyor.

Kira Geliri Vergisinde Beyanname Süreci Başladı

Konutlardan 33 bin lira, iş yerlerinden ise 230 bin liranın üzerinde kira geliri elde eden mülk sahipleri için vergi ödeme süreci başladı. Beyannameler 2 Nisan’a kadar verilecek, aksi takdirde özel usulsüzlük cezası uygulanacak. Vergi ödemeleri nisan ve temmuz aylarında iki taksit şeklinde yapılabilecek.