Konut Piyasasında Yeni Trend: Oturum Amaçlı Alımlar Yüzde 95'e Ulaştı

Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, faizlerin düşmesiyle birlikte konut talebinin yeniden canlandığını belirtti. Ancak bu kez talep profilinde dikkat çekici bir değişiklik var. Kabadayı, “2025’in başından itibaren konut talebinin yüzde 95’i oturum amaçlı. Eskiden bu oran yatırım ve oturum açısından yarı yarıyaydı” dedi. İstanbul ve İzmir’de yeni projelerle büyümeyi hedefleyen Ege Yapı, aynı zamanda yurtdışına açılma planlarını da hızlandırıyor.

Faizler Düştü, Piyasa Hareketlendi

İnanç Kabadayı, bir grup basın mensubuyla gerçekleştirdiği iftar buluşmasında sektördeki son gelişmeleri değerlendirdi. Faizlerin düşmeye başlamasıyla tüm satış ofislerinde yoğunluk yaşandığını vurgulayan Kabadayı, “Faizler düşükken hem nihai kullanıcılar hem de yatırımcılar piyasadaydı. Ancak son dönemde alıcıların yüzde 95’i oturum amaçlı konut tercih ediyor” diye konuştu. Yabancı yatırımcıların piyasadaki varlığının azaldığını ifade eden Kabadayı, “Yurtdışından ağırlıklı olarak Çinli ve İranlı yatırımcılar talep gösteriyor. Çinliler özellikle vatandaşlık için konut alıyor” dedi.

Birinci El Konut Satışları Yetersiz

Kabadayı, birinci el konut satışlarının toplam içindeki payının yüzde 27 olduğunu, bu oranın idealde yüzde 45’e ulaşması gerektiğini belirtti. “2018’de her iki konuttan biri birinci elken, şu anda dört konuttan yalnızca biri birinci el” diyen Kabadayı, krediye erişim maliyetinin düşmesi halinde bu payın artabileceğini vurguladı. İstanbul’da aylık 11 bin 500 birinci el konut satışı olması gerektiğini, ancak 2025’in ilk iki ayında bu rakamın ortalama 4 bin 859’da kaldığını ifade etti. Kabadayı, “Yeni konut üretimi ihtiyacı karşılamıyor, piyasa ikinci el satışlara dayanıyor ama bu sürdürülebilir değil” uyarısında bulundu.

İstanbul’da En Çok Satış Hangi İlçelerde?

İstanbul’da birinci el konut satışlarının en yüksek olduğu ilçeleri sıralayan Kabadayı, “Esenyurt, Başakşehir, Sultanbeyli, Pendik ve Tuzla öne çıkıyor” dedi. Kabadayı, kredili satışların ise ciddi şekilde azaldığını belirtti: “2018’de İstanbul’da her 10 kişiden 4’ü kredi kullanırken, şu anda bu oran 10’da 1’e düştü.”

2025 Hedefi: Yurtdışına Açılım

Ege Yapı, 2025’te yurtdışında yeni pazarlara girme hedefinde. ABD’deki yatırımlarının ardından Avrupa ve Körfez ülkelerine yönelmeyi planladıklarını anlatan Kabadayı, “Yunanistan, Almanya ve İngiltere’deki fırsatları değerlendiriyoruz. Bu yıl bitmeden bir pazara daha açılmayı hedefliyoruz. Amacımız Ege Yapı’yı global bir oyuncu haline getirmek” şeklinde konuştu.

İstanbul ve İzmir’de 6 Yeni Proje

Kabadayı, 2025’te İstanbul ve İzmir’de 6 yeni projeye başlayacaklarını duyurdu. İzmir’de Urla Kekliktepe projesinin teslimlerinin bu yıl yapılacağını, Alsancak ve Kordon İzmir projelerine devam edildiğini belirtti. İstanbul’da ise ModernYaka projesinin teslimleri mayısta başlıyor. Şile’de otel ve 100 villadan oluşan bir proje ile Bahçeşehir’de 2 bin konutluk bir projenin inşaat çalışmaları sürüyor. Ayrıca Hasköy’de 116 konut ve Göktürk’te 240 konutluk projeler de bu yıl içinde start alacak.

Halka Arz Sonrası Performans

2024’te halka arz edilen Ege Yapı’nın performansına değinen Kabadayı, “Ocak-Şubat aylarında iyi bir performans sergiledik. Konut piyasası canlandıkça bize olan talep de artıyor” dedi.