Türkiye konut piyasası, Temmuz 2025’te hareketli bir döneme sahne oldu.
sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık
Konut piyasası Görünümü” raporuna göre,
satılık konut talep endeksi bir önceki aya kıyasla %20,4’lük çarpıcı bir artış göstererek 163,0 seviyesine ulaştı.
kiralık konut talebi ise %8,3’lük yükselişle dikkat çekti. İşte
Temmuz 2025 konut piyasasının öne çıkan detayları…
Satılık Konut Talebinde Bayram EtkisiMayıs ayındaki düşüşün ardından, bayram tatili etkisinin ortadan kalkmasıyla Temmuz 2025’te satılık konut talebi adeta patlama yaptı. Rapora göre,
talep endeksi geçen yılın aynı dönemine kıyasla %14,5 daha yüksek ölçüldü. Bu artış, konut piyasasında alıcıların yeniden harekete geçtiğini gösteriyor. Peki, bu yükseliş fiyatlara nasıl yansıdı?
Reel Konut Fiyatlarında Düşüş SürüyorTemmuz 2025’te ülke genelinde reel konut satış fiyat endeksi, bir önceki aya göre 1 puan düşüşle 155 seviyesine geriledi. Yıllık
reel fiyat değişimi ise %4,2’lik negatif seyrini korudu. Bölgesel olarak bakıldığında:
- İstanbul: %2,6 düşüş
- İzmir: %2,8 düşüş
- Ankara: %3,1 artış
Ankara, reel fiyatlarda pozitif bölgeye geçen tek büyükşehir oldu. Uzmanlar, bu durumun Ankara’daki görece uygun fiyatlı konut stoğu ve talebin istikrarlı seyriyle ilişkili olduğunu belirtiyor.Kiralık Konut Piyasasında DuraklamaReel kira endeksi, Temmuz 2025’te cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyona eşit olması nedeniyle değişmeyerek 183,2 seviyesinde sabit kaldı. Yıllık bazda reel kira değişimi ülke genelinde %1,3 düşüş gösterirken, büyükşehirlerde durum şöyle:
- İstanbul: %4,3 artış
- Ankara: %2,5 artış
- İzmir: %0,7 düşüş
Kiralık konut talep endeksi ise bir önceki aya göre %8,3 artarken, geçen yılın Temmuz ayına kıyasla %8,1 daha düşük seyretti. Raporda, bu yükselişin mevsimsel etkilerden kaynaklandığına dikkat çekildi.BETAM ve TÜİK Endeksleri Arasındaki FarkRaporda, BETAM’ın
kira endeksi ile TÜİK’in TÜFE kira endeksi arasında hesaplama yöntemi farklarına vurgu yapıldı. BETAM, “yeni kiraya verilen” konutların ilan fiyatlarını dikkate alırken, TÜİK “aynı evde oturan kiracıların” kira artışlarını izliyor.Bu nedenle,
Betam endeksi doğrudan enflasyon hesaplamaları için uygun değil, ancak piyasadaki kira talebi trendlerini anlamak için önemli bir gösterge sunuyor.sahibinden.com: Türkiye’nin Teknoloji ve E-Ticaret Devi2000 yılında Aksoy Group bünyesinde kurulan sahibinden.com, 8 milyondan fazla aktif ilan ve yüz binlerce ürün çeşidiyle Türkiye’nin en büyük e-ticaret platformlarından biri.Nisan 2025 verilerine göre, ayda 62,8 milyon kullanıcı tarafından 560 milyon kez ziyaret edilen platform, 17,4 milyar sayfa görüntülemesiyle dikkat çekiyor. Yenilikçi teknolojileri ve AR-GE çalışmalarıyla sektörde fark yaratmaya devam ediyor.Konut Piyasası 2025’te Nereye Gidiyor?Temmuz 2025 verileri, satılık konut talebinde güçlü bir toparlanma olduğunu gösterse de reel fiyatlardaki düşüş trendi devam ediyor. Kiralık piyasada ise mevsimsel hareketlilik dikkat çekiyor.Uzmanlar, önümüzdeki dönemde enflasyon, faiz oranları ve ekonomik gelişmelerin piyasayı şekillendireceğini öngörüyor.
