sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan mart ayı "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporu yayımlandı. Rapora göre, konut piyasasında reel fiyatlardaki gerileme mart ayında da devam etti.
Türkiye genelinde konutların reel satış fiyatlarındaki yıllık değişim mart itibarıyla yüzde -8,9 seviyesinde gerçekleşti. İstanbul’da bu oran yüzde -9,2, Ankara’da yüzde -3,0, İzmir’de ise yüzde -5,2 oldu. Cari fiyatlar ise yıllık bazda yüzde 25,9 artarak yükselişini sürdürdü.
Konut talebi düştü, arz arttı
Mart ayında konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 2,8 düşerek 140,7 seviyesine geriledi. Satılık konut ilan sayısı ise ülke genelinde yüzde 4,6 artış gösterdi. İstanbul’da artış oranı yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 3,7 ve İzmir’de yüzde 6,3 olarak kaydedildi.
Kapatılan ilan yaşları da dikkat çekici veriler sundu. Ülke genelinde kapatılan ilan yaşı 1,6 gün artarak 56 güne yükseldi. Ankara'da 2,7 gün uzarken, İzmir'de 0,5 gün kısaldı.
Reel fiyatlarda sınırlı toparlanma işaretleri
2020 Mayıs’tan itibaren yükseliş gösteren reel konut fiyat endeksi, 2023 Temmuz’dan itibaren düşüşe geçmişti. 2024 Kasım ve Aralık aylarında sınırlı bir artış yaşansa da yılın ilk iki ayında bu eğilim tersine döndü. Mart 2025 itibarıyla endeks paralel seyirle 157,4 seviyesinde kaldı.
Üç büyükşehirde ise mart ayında reel fiyat endeksleri hafif yükseldi. İstanbul’da 0,3 puan, Ankara’da 0,9 puan, İzmir’de ise 1,2 puanlık artış yaşandı. Böylece reel endeksler sırasıyla 153,7, 187,5 ve 168,6 seviyelerine ulaştı.
Kiralık konut piyasasında talep artıyor
Mart ayında kiralık konut talep endeksi şubata göre yüzde 5,2 artarak 160,5’e yükseldi. Ancak geçen yılın mart ayına göre bu değer yüzde 11,3 daha düşük seviyede kaldı.
Reel kira fiyatlarındaki yıllık değişim ise ülke genelinde yüzde 0,5 olarak gerçekleşti. Kiralık konutların ilan metrekare fiyatlarında yıllık artış oranı martta yüzde 38,8 seviyesine geriledi. Kapatılan kiralık ilan yaşları üç büyükşehirde ve ülke genelinde düşüş gösterdi.
Cari fiyat artışları yavaşlıyor
Türkiye genelinde cari konut fiyatlarında yıllık artış yüzde 25,9 olarak kaydedildi. İstanbul’da bu oran yüzde 25,4, Ankara’da yüzde 33,9, İzmir’de ise yüzde 31,0 oldu. Ocak-şubat dönemine kıyasla fiyat artışlarında her üç şehirde de artış gözlendi.
