Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) son üç Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında politika faizini toplamda 6.5 puan indirerek yüzde 46’dan yüzde 39.5’e çekmesi, bankaların kredi faizlerine de yansımaya başladı. Merkez Bankası verilerine göre konut kredilerinde yıllık faiz oranı yüzde 37.91 ile son iki yılın en düşük seviyesine indi.
Aylıkta yüzde 3.1’e düştü
Oktay Özdabakoğlu’nun Sabah Gazetesi’nde yer alan haberine göre, konut kredisinde ortalama aylık faiz oranı yüzde 3.1’e geriledi. Bazı bankalar kampanyalar kapsamında aylık faizi yüzde 2.6 seviyesine kadar çekti.
Haziran ayında aylık faizlerin yüzde 4 seviyelerine kadar yükseldiği döneme kıyasla, faiz oranlarındaki bu düşüş kredi maliyetini ciddi oranda azalttı. 1 milyon lira tutarında 60 ay vadeli bir konut kredisinde faiz oranının yüzde 4’ten yüzde 2.6’ya gerilemesi, toplam geri ödemeyi yaklaşık 667 bin TL azaltıyor.
Kredi hacmi 61 milyar TL arttı
Faiz indirimlerinin etkisi kredi hacminde de kendini gösterdi. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre 5 Haziran’da 577,5 milyar TL olan konut kredisi hacmi, 17 Ekim itibarıyla 638,8 milyar TL’ye yükseldi. Böylece son 4,5 ayda konut kredisi hacmi 61,3 milyar TL artış gösterdi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre ise eylül ayında 150 bin 657 adet konut satışıyla tüm zamanların en yüksek eylül ayı satışı gerçekleşti. İpotekli satışlar yüzde 34,4 artışla 21 bin 266’ya çıkarken, toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 14,1 oldu.
Ticari ve taşıt kredilerinde de düşüş başladı
Faiz indirimi trendi yalnızca konut kredileriyle sınırlı kalmadı. TCMB verilerine göre ticari kredi faizleri 17 Ekim itibarıyla yüzde 52.55 seviyesine gerileyerek Aralık 2023’ten bu yana en düşük noktaya indi. Nisan ayında yüzde 70’e kadar yükselen ticari kredi faizleri, sanayicinin krediye erişim maliyetinde kısmi rahatlama sağladı.
Benzer şekilde taşıt kredisi faiz oranları da yüzde 36.3’e düşerek 14 Haziran 2024’ten bu yana en düşük seviyesini gördü.
Rakamlarla konut kredisi faizleri
Politika faizi: %39.5
Konut kredisi yıllık faiz: %37.91
Ortalama aylık faiz: %3.1
En düşük kampanyalı faiz: %2.6
60 ay vadeli 1 milyon TL kredi toplam geri ödemesi:
%2.6 faizle 1 milyon 985 bin TL
%4 faizle 2 milyon 652 bin TL
