Türkiye genelinde konut fiyatları mart ayında enflasyonun altında artış göstererek reel olarak geriledi. Yüksek faiz oranlarına rağmen banka kredisiyle konut alımlarında sınırlı bir hareketlilik gözlemlenirken, yatırım amaçlı ve peşin satışlar düşük seviyelerde kaldı.
Merkez Bankası'nın yayımladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, mart ayında konut fiyatları bir önceki aya göre %2 artarken, aynı dönemde enflasyon %2,46 olarak gerçekleşti. Bu veriler doğrultusunda konut fiyatları reel olarak %0,4 oranında düştü. Yıllık bazda ise konut fiyatları nominal olarak %32,3 artarken, %38,1 olan yıllık enflasyon nedeniyle reel olarak %4,2'lik bir düşüş yaşandı.
Yeni ve İkinci El Konutlarda Durum
Mart ayında yeni konutların fiyatı aylık bazda %2,8, yıllık bazda ise %33,7 artış gösterdi. Ancak reel değişim değerlendirildiğinde, yeni konutlar aylık bazda %0,3 reel artış yaşarken, yıllık bazda %3,2 geriledi. Yeni olmayan konutlar ise aylık bazda %1,9, yıllık bazda %32 nominal artış gösterdi; reel bazda bu konutlarda mart ayında %0,5, yıllıkta ise %4,4 oranında düşüş görüldü.
Üç Büyük İlde Fiyat Artışları 
Mart ayında konut fiyatları İstanbul’da %2,5 artarak enflasyonla başa baş giderken, Ankara’da %1,9 ile enflasyonun altında kaldı. İzmir ise %3,8’lik artışla enflasyonun üzerinde seyretti. Yıllık bazda İstanbul’da %30,7, Ankara’da %38,6 ve İzmir’de %32,5 nominal artış kaydedildi. Ancak reel olarak İstanbul’da %5,4, İzmir’de %4,1 düşüş yaşandı. Sadece Ankara’da yıllık %0,4 reel artış gerçekleşti.
Türkiye Genelinde Ortalama Konut Fiyatı 3,8 Milyon TL
2025’in ilk çeyreğinde Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı %4,7 artarak 37 bin 74 TL’ye ulaştı. Bu da 100 metrekarelik bir konutun ortalama 3 milyon 774 bin TL’ye satıldığını gösterdi. Yıllık bazda ise birim fiyatlarda %23,7’lik artış kaydedildi.
En Ucuz ve En Pahalı İller
İlk çeyrek verilerine göre, 100 metrekarelik bir konutun en pahalı olduğu il 6 milyon 708 bin TL ile Muğla olurken, İstanbul 6 milyon 108 bin TL ile ikinci sırada yer aldı. En düşük fiyat ise 1 milyon 584 bin TL ile Ağrı’da gerçekleşti. Ağrı’yı Mardin, Siirt, Şırnak ve Osmaniye takip etti.
Doğu ve Güneydoğu’da Fiyatlar Hızla Arttı
2025’in ilk çeyreğinde konut fiyatlarında en yüksek artış %25,7 ile Muş’ta yaşandı. Diyarbakır, Kırklareli, Bingöl ve Bitlis de fiyat artışında ilk sıralarda yer aldı. İlk çeyrekler karşılaştırıldığında Bingöl’de yıllık %80, Bitlis’te %61,7, Muş’ta %56,1 artış dikkat çekti.
Buna karşın Muğla, %8,7 ile konut fiyatlarının en az arttığı il olurken, onu Yalova, Antalya ve İzmir takip etti. İzmir, üç büyük il içinde konut fiyatlarının en az arttığı şehir oldu.
Naki Bakır'ın Dünya Gazetesindeki yazısından yararlanarak hazırlandı
