Türkiye genelinde konut piyasası reel bazda gerilemeye devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Haziran 2025’e ilişkin verilerine göre, reel konut fiyat endeksi bir önceki yıla göre yüzde -2,33 oranında geriledi. Bu, fiyatlardaki düşüşün sürdüğünü gösterirken; ivmenin yavaşlaması dikkat çekti. Uzmanlara göre, reel değişim sıfır çizgisine yaklaşırken piyasada "dip" seviyesinin görülmüş olabileceğine dair yorumlar yapılıyor.
Düşüşte yavaşlama var, peki toparlanma başlar mı?
Son aylarda konut fiyatlarındaki reel düşüş trendi, yüksek enflasyonun etkisiyle birlikte daha belirgin hale geldi. Ancak Haziran ayı itibarıyla ivmedeki yavaşlama, sektör temsilcileri tarafından bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor. Bazı uzmanlar, yaz aylarıyla birlikte krediye erişimin kısmen kolaylaşması ve alım talebindeki kademeli artışın, fiyatları yeniden yukarı yönlü hareket ettirebileceğini belirtiyor.
Öte yandan bazı analizler, özellikle ikinci el konut piyasasında durgunluğun bir süre daha sürebileceğini ve fiyatların kısa vadede yatay seyredeceğini öngörüyor. Bu durumda yatırımcılar ve alıcılar için bekle-gör dönemi devam edebilir.
Talep sınırlı, maliyet yüksek
Yeni konut üretiminde maliyet artışları sürerken, talep cephesinde ekonomik belirsizlikler nedeniyle temkinli bir yaklaşım hâkim. Bu da arz-talep dengesini bozarak fiyatların hızla toparlanmasının önüne geçiyor. Konut geliştiricileri ise destekleyici finansman modelleri ve kampanyalarla satış ivmesini korumaya çalışıyor.
Piyasanın yönü ne olacak?
Önümüzdeki aylarda enflasyonla mücadelede atılacak adımlar, kredi politikaları ve tüketici güveni konut piyasasının seyrini belirleyecek. Reel fiyatların yeniden pozitif bölgeye geçip geçmeyeceği, bu dinamiklere bağlı olarak şekillenecek.
