Türkiye genelinde gayrimenkul piyasasında yılın ilk yarısında satış adetleri gerilerken, tapu harcı gelirlerinde dikkat çeken bir artış yaşandı. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazları kapsayan toplam gayrimenkul satış sayısı 2026 yılının ilk altı ayında 1 milyon 268 bin 950 olarak gerçekleşti. Geçen yılın aynı döneminde 1 milyon 414 bin 382 olan satış adedi, yıllık bazda yaklaşık yüzde 10,3 düşüş gösterdi.
Buna karşın tapu harcı gelirleri, taşınmazların beyan edilen değerlerindeki yükselişin etkisiyle tarihi seviyelere ulaştı.
Tapu harcı gelirleri 109 milyar TL'ye yaklaştı
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2025 yılının ilk altı ayında 62 milyar 372 milyon 706 bin 289 TL olan tapu harcı gelirinin, 2026'nın aynı döneminde yaklaşık 109 milyar TL seviyesine yükseldiğini söyledi.
Özelmacıklı, satış adedindeki yaklaşık yüzde 10'luk gerilemeye rağmen tapu harcı gelirlerinin yaklaşık yüzde 75 arttığına dikkat çekerek şunları söyledi:
"Bu tablo, piyasada işlem adedi düşerken işlem başına beyan edilen değerlerin ciddi şekilde arttığını ortaya koyuyor. Özellikle son dönemde yaklaşık üç kata varan emlak vergisi artışlarının da bu yükselişte önemli bir etkisi bulunuyor."
Uzmanlara göre tapu harçlarındaki artışta, yeniden değerleme oranları, emlak vergisi değerlerindeki yükseliş ve satışlarda beyan edilen taşınmaz bedellerinin artması belirleyici oldu.
Yapı ruhsatlarında güçlü artış
Satış düştü, gelir arttı2026 ilk 6 ay verileri
|
Özelmacıklı, konut arzı açısından yapı ruhsatı verilerinin olumlu sinyaller verdiğini belirterek, yılın ilk çeyreğinde yapı ruhsatı verilen daire sayısının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37 artışla 232 bin 252'ye yükseldiğini hatırlattı.
Satışların normalleşme sürecine girdiğini ifade eden Özelmacıklı, ruhsat tarafında son yılların en güçlü ilk çeyrek performanslarından birinin görüldüğünü söyledi.
"Bu durum orta ve uzun vadede konut arzını artırmaya yönelik üretim iştahının sürdüğünü gösteriyor. Ancak yeni üretimin piyasaya zamanında ve erişilebilir fiyatlarla sunulması büyük önem taşıyor." dedi.
İstanbul'da kira baskısı sürüyor
İstanbul'da kiralık konut piyasasında fiyat artışlarının devam ettiğini belirten Özelmacıklı, son bir yılda kira artışlarının ortalama yüzde 40 seviyesine ulaştığını söyledi.
Mayıs 2026 itibarıyla İstanbul'da kiralık konutlarda metrekare fiyatının yaklaşık 420 TL'ye, ortalama kira bedelinin ise 45 bin TL'ye yaklaştığını belirten Özelmacıklı, yeni yapılarda ortalama kiraların 55 bin TL seviyesine çıkarken, 16 yaş ve üzerindeki binalarda yaklaşık 30 bin TL seviyesinde bulunduğunu ifade etti.
Kentsel dönüşüm projeleri, Yarısı Bizden Kampanyası, yüksek konut kredisi faizleri ve kiralık konut arzındaki yetersizliğin İstanbul'da kira fiyatları üzerindeki baskıyı artırdığını belirten Özelmacıklı, Merkez Bankası Yeni Kiracı Kira Endeksi'ne göre Mayıs 2026 itibarıyla yıllık kira artışının en yüksek olduğu bölgenin yüzde 36,7 ile İstanbul olduğunu söyledi.
Tasarruf finansmanı konut talebini destekliyor
Yüksek kredi faizleri ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar nedeniyle tasarruf finansman sistemlerine ilginin arttığını belirten Özelmacıklı, sektörde müşteri sayısının 1,3 milyonu geçtiğini kaydetti.
Yılın ilk çeyreğinde tasarruf finansman sektöründe sözleşme büyüklüğünün 354 milyar TL'ye ulaştığını belirten Özelmacıklı, kamu bankasının sisteme dahil olması ve BDDK düzenlemeleriyle birlikte sektöre olan güvenin arttığını ifade etti.
Özelmacıklı, yılın ikinci yarısında tasarruf finansmanı şirketleri aracılığıyla gerçekleşen konut satışlarının daha da artmasını beklediklerini sözlerine ekledi.
