Konut fiyatlarında beklenti hangi yönde? Artacak mı, düşecek mi?

Konut sektöründe önümüzdeki 6 ay içinde kredi faiz oranlarında artış beklenmezken, kredili konut satışlarında yükseliş öngörülüyor. Birinci el satışlardaki düşüşün ise yavaşlayacağı tahmin ediliyor.

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği'nin (Konutder) ikinci çeyrek Sektörel Beklenti Anketi sonuçlarına göre, konut üreticileri önümüzdeki dönemde sektörde daha olumlu bir hava bekliyor. Ankete katılan Konutder üyelerinin tamamı, kredi faiz oranlarının önümüzdeki 6 ayda artmayacağını düşünüyor. Üyelerin üçte biri faizlerin düşeceğini, üçte ikisi ise aynı kalacağını öngörüyor. Bu beklentiye paralel olarak, kredili konut satışlarının artması bekleniyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları Ocak-Mayıs döneminde yüzde 3.4 azalarak 465,761 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışları ise yüzde 58.7 düşüşle 44,602 oldu.

Konutder anketine göre, üyelerin yarısı konut fiyatlarının aynı kalacağını öngörüyor. Fiyatların artacağını düşünenlerin oranı ise önceki ankete göre yüzde 63.6’dan yüzde 36.4’e gerilemiş durumda. Fiyatların düşeceğini düşünenlerin oranı ise yüzde 13.6 olarak belirlendi.

Üyelerin büyük bir kısmı konut maliyetlerinin artmaya devam edeceğini öngörse de, yüzde 22.7'si maliyet artışının duracağını ve aynı kalacağını düşünüyor. İşçilik ve malzeme maliyetlerinin artacağı beklentisi ise sürüyor.

Konut üretiminde ise artış beklenmiyor. Üyelerin yüzde 63.6’sı konut üretim adetlerinin sabit kalacağını, yüzde 36.4’ü ise azalacağını öngörüyor. Kentsel dönüşüm alanında konut üretiminde artış beklentisi azalmış durumda.

Satış tarafında, üyelerin yüzde 59.1’i 1. el satış adetlerinde değişim beklemiyor. Geçen dönemde konut satışlarının azalacağını düşünen üye oranı yüzde 59.1 iken, bu oran yüzde 27.3’e inmiş durumda. Artış bekleyenlerin oranı ise yüzde 4.5’ten yüzde 13.6’ya yükselmiş durumda.

Yabancıya konut satışında artış beklenmezken, üyelerin yarısı satışların azalacağını, diğer yarısı ise aynı kalacağını düşünüyor. Ancak, kiraların gelecek 6 ay içinde artacağı öngörülüyor.