Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) açıkladığı son verilere göre konut piyasasında enflasyon etkisinden arındırılmış düşüş eğilimi Nisan 2026 döneminde de devam etti. Reel bazda hesaplanan verilere göre konut fiyatları yıllık yüzde 4,37 azalırken, kiralardaki reel değişim de eksi yüzde 0,49 olarak gerçekleşti.
Gayrimenkul Okulu'nun sosyal medya hesabında yer alan veriler, nominal olarak fiyat ve kira artışları devam etse bile yüksek enflasyon nedeniyle satın alma gücü dikkate alındığında gayrimenkulün reel değer kazancının negatif bölgede kaldığını ortaya koyuyor.
Konut fiyatlarında reel kayıp devam ediyor
TCMB verilerine göre Nisan 2026 itibarıyla reel konut fiyat endeksindeki yıllık değişim yüzde -4,37 oldu. Böylece konut fiyatları yaklaşık iki yıldır enflasyonun gerisinde seyretmeye devam etti.
Grafik incelendiğinde 2022 ve 2023 yıllarında yüzde 50'lerin üzerine çıkan reel fiyat artışlarının, 2024 yılından itibaren sert şekilde gerileyerek negatif bölgeye geçtiği görülüyor. Son aylarda ise düşüş hızında sınırlı yavaşlama yaşansa da reel değer kaybı henüz sona ermiş değil.
Uzmanlara göre bu tablo, piyasada yaşanan fiyat düzeltmesinin kontrollü şekilde devam ettiğine işaret ediyor.
Kiralarda da reel artış negatife döndü
Konut piyasasında dikkat çeken bir diğer gelişme ise kiralarda yaşanıyor.
Nisan 2026 itibarıyla reel kira değişimi yüzde -0,49 olarak gerçekleşti. Böylece kiralar da uzun bir aradan sonra enflasyonun altında kalmaya devam etti.
Grafikte, 2023 yılında yüzde 50'nin üzerine kadar çıkan reel kira artışlarının 2024 sonrasında hızlı şekilde gerilediği ve 2026 yılında sıfır seviyesinin altına indiği görülüyor.
Bu durum, kira artış hızının nominal olarak devam etmesine rağmen enflasyon karşısında reel getirinin zayıfladığını ortaya koyuyor.
Piyasada normalleşme süreci öne çıkıyor
Ekonomi yönetiminin uyguladığı sıkı para politikası, krediye erişimde yaşanan yavaşlama ve talepteki dengelenme, konut piyasasında reel fiyatların gerilemesinde etkili oluyor.
Özellikle yatırım amaçlı konut alımlarının azalması, yüksek finansman maliyetleri ve arzın kademeli olarak artması fiyatların enflasyonun altında seyretmesine neden oluyor.
Benzer şekilde kira piyasasında da son dönemde uygulanan düzenlemeler, yeni konut arzındaki artış ve talebin dengelenmesi reel kira artışlarını sınırlayan unsurlar arasında yer alıyor.
Nominal artış sürüyor, reel tablo farklı
Ekonomistler, konut piyasasını değerlendirirken nominal fiyatlarla reel fiyatların birbirinden ayrılması gerektiğine dikkat çekiyor.
Nominal olarak konut fiyatları ve kiralar yükselmeye devam etse de, yüksek enflasyon nedeniyle bu artışlar satın alma gücü açısından reel kazanç sağlamıyor. Bu nedenle yatırımcıların piyasa analizlerinde enflasyondan arındırılmış verileri dikkate almasının daha sağlıklı sonuçlar verdiği belirtiliyor.
Rakamlarla Nisan 2026
Reel Konut Fiyat Değişimi: -%4,37
Reel Kira Değişimi: -%0,49
Sonuç: Hem konut satış fiyatları hem de kiralar enflasyondan arındırılmış bazda negatif bölgede bulunuyor.
