Konut sektöründe dengeleri etkileyen küresel gelişmeler, beklentileri yeniden şekillendirdi. KONUTDER ile NielsenIQ Türkiye iş birliğiyle hazırlanan 2026 yılı ilk konut sektörü beklenti anketi sonuçları açıklandı. Ankete göre sektör, kısa vadede daha temkinli bir görünüm sergilese de orta ve uzun vadeye ilişkin pozitif beklentilerini koruyor.
Faiz beklentisi geriledi, kredili satış tahminleri zayıfladı
Hamide Hangül'ün Dünya gazetesindeki habere göre, araştırmada, faiz indirimi beklentisinde dikkat çekici bir kırılma yaşandığı görüldü. Bir önceki dönemde yüzde 100 olan faiz düşüş beklentisi, yüzde 54,2’ye geriledi. Bu değişim, kredili konut satışlarına yönelik beklentilere de doğrudan yansıdı.
Kredili satışların artacağını düşünenlerin oranı yüzde 76’dan yüzde 50’ye düşerken, satışların aynı seviyede kalacağını öngörenlerin oranı yüzde 37,5’e yükseldi. Azalma bekleyenlerin oranı ise yüzde 12,5 olarak kaydedildi.
Konut fiyatlarında artış beklentisi güçlendi
Önümüzdeki 6 ayda konut fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 72’den yüzde 83,3’e yükseldi. Bu artışta özellikle inşaat maliyetlerindeki yükseliş beklentisi belirleyici oldu.
Toplam maliyetlerin artacağını öngörenlerin oranı yüzde 83,3 seviyesine çıkarken, malzeme fiyatlarındaki artış beklentisi yine yüzde 83,3 ile öne çıktı. İşçilik maliyetlerinde artış bekleyenlerin oranı da yüzde 70,8 olarak ölçüldü.
Satışlarda yatay seyir öngörüsü öne çıktı
- el konut satışlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 68’den yüzde 41,7’ye gerilerken, sektör temsilcilerinin yüzde 50’si satışların mevcut seviyede kalacağını tahmin ediyor. Bu tablo, talep tarafında temkinli bir beklentiye işaret ediyor.
Üretim tarafı güçlü kalmaya devam ediyor
Konut üretiminin artacağını öngörenlerin oranı yüzde 28’den yüzde 37,5’e yükseldi. Katılımcıların yüzde 54,2’si ise üretimin mevcut seviyede devam edeceğini düşünüyor.
Kentsel dönüşüm projeleri de üretim tarafını destekleyen önemli bir unsur olmaya devam ediyor. Ankete göre üyelerin yüzde 58,3’ü bu kapsamda üretimin artacağını öngörüyor.
Kira artış hızında yavaşlama sinyali
Anket sonuçlarına göre kira piyasasında dikkat çeken bir yavaşlama sinyali ortaya çıktı. Kira fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 80’den yüzde 62,5’e geriledi. Aynı kalacağını öngörenlerin oranı ise yüzde 37,5’e yükseldi.
Bu veriler, kira artış hızında ivme kaybına işaret ediyor.
“Sektör süreci dönemsel görüyor”
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, küresel gelişmelerin sektör beklentilerini daha temkinli hale getirdiğini belirtti. Özellikle Orta Doğu’da artan jeopolitik risklerin etkisine dikkat çeken Yılmaz, faiz indirimi beklentisindeki zayıflamanın kredili satış öngörülerini doğrudan etkilediğini ifade etti.
Üretim tarafında ise güçlü duruşun sürdüğünü vurgulayan Yılmaz, sektörün mevcut gelişmeleri geçici bir dalgalanma olarak değerlendirdiğini dile getirdi.
Yabancıya satışta toparlanma beklentisi
Jeopolitik gelişmelerin yatırım tercihlerinde yön değişimine yol açabileceği belirtilirken, özellikle Körfez bölgesinde artan risklerin Türkiye’ye ilgiyi artırabileceği ifade ediliyor. Bu kapsamda yabancıya konut satışlarında sınırlı da olsa toparlanma beklentisi oluştu.
Ankete göre üyelerin yüzde 33,3’ü yabancıya satışların artacağını öngörürken, bu oran bir önceki dönemde yalnızca yüzde 4 seviyesindeydi.
Yeni projeler için iştah sürüyor
Araştırma, sektörün yeni proje geliştirme motivasyonunu koruduğunu da ortaya koydu. Katılımcıların yüzde 70,8’i önümüzdeki 6 ay içinde yeni proje geliştirmeyi veya satışa başlamayı planlıyor.
