Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2025 yılı Ocak ayında konut fiyatları, bir önceki aya göre yüzde 4,7 oranında artarken, aynı dönemde nominal olarak yüzde 31,9 oranında bir artış yaşandı. Ancak, fiyatların reel olarak yüzde 7,2 oranında gerilediği gözlemlendi.
Konut Fiyat Endeksi Nedir? Konut fiyat endeksi (KFE), Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemeye yarayan bir göstergedir. Ocak 2025’te KFE, 165,9 seviyesinde gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre nominaldeki artış dikkat çekerken, reel olarak fiyatların düştüğü bir döneme girildiği görülüyor.
Üç Büyük İlde Konut Fiyatları Artmaya Devam Ediyor Ocak ayında Türkiye’nin üç büyük ilindeki konut fiyatlarında da artış gözlendi. İstanbul’da konut fiyatları aylık bazda yüzde 3 artarken, Ankara’da bu oran yüzde 5,7, İzmir’de ise yüzde 4,9 oldu. Yıllık bazda ise İstanbul’da konut fiyatları yüzde 29,6 oranında arttı. Ankara’da bu artış yüzde 36,6, İzmir’de ise yüzde 29,6 seviyesinde gerçekleşti.
Reel Kayıp ve Ekonomik Dalgalar Konut fiyatlarının reel olarak yüzde 7,2 oranında azalması, alıcılar açısından sıkıntılı bir durumu işaret ediyor. Ancak nominal artışlar, yatırımcıların hala konut sektörüne ilgisini sürdürdüğünü gösteriyor. Özellikle yüksek enflasyon ve ekonomik dalgalanmalara rağmen konut fiyatlarındaki artışın devam etmesi, sektördeki dengeyi etkileyebilir.
Sonuç ve Beklentiler Konut fiyat endeksinin yükselmesi, konut piyasasında yaşanan talep artışının bir sonucu olarak görülse de, reel kayıpların yaşanması, alıcıların alım gücünü zorlaştırabilir. Ekonomik belirsizlikler ve enflasyonist baskılar, konut fiyatlarındaki dalgalanmaları sürdürebilir.
