Yüksek enflasyonun etkisiyle dalgalanan konut piyasası, 2025 yılının ilk yarısında “fiyat–denge arayışı” dönemine girdi. Gayrimenkul alım-satım süreçlerini dijitalleştiren Gaboras’ın verilerine göre, satışa çıkan konut sayısında artış yaşanırken, alıcı tarafında teklif sayısı ve işlem temposu geriledi. Bu durum, konut piyasasında arz ile talep arasında sıra dışı bir denge oluşumuna işaret ediyor.
Gaboras Genel Müdürü Ruhi Konak’a göre, piyasa koşulları nedeniyle talep frene 
basarken, satıcılar fiyat esnekliğine yöneliyor. Konak, “Satıcı sayısı artarken, alıcılar fiyat hassasiyetini koruyor. Satışa dönüşen işlemlerde ilk istenen fiyatlardan geri adım atıldığı açıkça görülüyor. Dijital değerleme ve online ihale gibi araçlar sayesinde taraflar aynı veriye bakarak pazarlık yapıyor, bu da gerçekçi fiyata daha hızlı ulaşılmasını sağlıyor” dedi.
Online ihaleler, fiyat şeffaflığını artırıyor
Gaboras platformunda en çok ilgi gören araçların başında online ihale modülü geliyor. Satıcılar, rekabet ortamında teklifleri değerlendirirken, alıcılar mülkün gerçek değerini net biçimde görebiliyor. Dijital değerleme raporları da alıcı ile satıcının aynı veri seti üzerinden müzakere yürütmesini kolaylaştırıyor.
Konak, “Talep zayıflamış olsa da alıcı, dip fiyatı görmek istiyor. İhale sistemi ilan süresini kısaltırken, dijital değerleme raporları süreci kişisel yorumlardan arındırıyor. Bu sistem, taraflar arasında güveni pekiştiriyor” diye konuştu.
Küçük metrekareli dairelerde yatırım ilgisi sürüyor
2025’in ilk yarısında, İstanbul’un bazı merkezi bölgelerinde küçük metrekareli konutların amortisman süresinde kısalma gözlemlendi. Özellikle kira getirisi yüksek ilçelerde yatırımcı ilgisi tamamen kaybolmuş değil. Ancak sektörde genel eğilim, faiz politikaları ve enflasyon beklentilerine bağlı olarak temkinli bir şekilde ilerliyor.
Tapuda gerçek değer görünür olmalı
Gaboras, konut satışlarında beyan edilen tapu değeri ile piyasa değeri arasındaki farkın hem vergi kaybı hem de güven sorunu yarattığına dikkat çekiyor. Konak, “Gerçek değerin tapuda görünür hale gelmesi, piyasa güvenliği açısından zorunlu hale geldi. Gaboras olarak geliştirdiğimiz dijital sistem, bu farkın objektif şekilde belirlenmesini sağlıyor” ifadelerini kullandı.
Yeni dijital modüller devrede
Temmuz itibarıyla kullanıcı deneyimini iyileştiren yeni dijital modüllerini hayata geçiren Gaboras, bireysel ve kurumsal kullanıcılar için anlık değerleme ve işlem takibi araçlarını da yaygınlaştırmayı hedefliyor. Bu sayede, değer tespiti ve pazarlık süreçleri daha şeffaf ve veriye dayalı biçimde yönetilebilecek.
Gaboras hakkında:
Gayrimenkul Borsası A.Ş. (GABORAS), Türkiye’nin ilk entegre gayrimenkul işlem altyapısıdır. Alım-satım, kiralama, ihale, dijital değerleme, mülk yönetimi ve ihtisas tahkim hizmetlerini tek çatı altında sunan platform, Yıldız Teknik Üniversitesi Davutpaşa Teknopark’ta geliştirdiği Ar-Ge destekli teknolojisiyle sektörde güvenli ticareti ve şeffaf veri üretimini desteklemektedir.
