Konut almak için doğru bir zaman mı sorusu cevabını buldu

Endeksa’nın Güncel Konut Değer Raporu’na göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 26,5 oranında artış gösterdi. Ancak, enflasyon etkisiyle reel olarak fiyatlar yıllık bazda yüzde 14 oranında geriledi. Konut piyasasında hareketlilik devam ederken, piyasanın 2025 yılında daha da canlanması bekleniyor.

Türkiye Genelinde Konut Fiyatları ve Gelişmeler

2023 yılı boyunca zorlu bir süreçten geçen gayrimenkul sektörü, yılın sonuna doğru hareketlenmeye başladı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, Kasım 2023 itibariyle konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 63,6 oranında artarak 153 bin 14 adede yükseldi. Yılın başından bu yana gerçekleşen toplam konut satışı ise yıllık yüzde 16,4 artışla 1 milyon 265 bin 388 olarak kaydedildi.

Rapora göre, satılık konut fiyatları nominal olarak yıllık yüzde 26,5, aylık ise yüzde 3 artış gösterdi. Ancak reel değerler baz alındığında fiyatlar aylık bazda yüzde 1 artıp, yıllık bazda yüzde 14 oranında düşütü.

Ortalama Konut Değerleri:

• Metrekare Satış Fiyatı: 28 bin 963 TL

• Ortalama Konut Fiyatı: 3,7 milyon TL

• Yatırımın Geri Dönüş Süresi: 13 yıl

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, faiz oranlarındaki düşüş beklentisi ve kiranın cazip bir yatırım aracı olmaktan çıkması nedeniyle piyasanın yeniden hareketlendiğine dikkat çekerek, “Konut almak isteyenler için doğru zaman” dedi.

Şehir Bazlı Konut Fiyatları

Türkiye genelinde satılık konut fiyatlarında belirgin farklılıklar dikkat çekiyor. Bazı şehirlerdeki fiyat artış ve gerilemeler ise şu şekilde:

• Ankara:
  • Nominal Artış: %29

  • Reel Düşüş: %13

  • Ortalama Metrekare Fiyatı: 24.625 TL

  • Ortalama Konut Fiyatı: 3,2 milyon TL

• İstanbul:
  • Nominal Artış: %26

  • Reel Düşüş: %14

  • Ortalama Metrekare Fiyatı: 43.750 TL

  • Ortalama Konut Fiyatı: 5 milyon TL

• İzmir:
  • Nominal Artış: %29

  • Reel Düşüş: %13

  • Ortalama Metrekare Fiyatı: 37.747 TL

  • Ortalama Konut Fiyatı: 4,7 milyon TL

• Antalya:
  • Nominal Artış: %21

  • Reel Düşüş: %18

  • Ortalama Metrekare Fiyatı: 37.265 TL

  • Ortalama Konut Fiyatı: 4,3 milyon TL

• Mersin ve Diğerleri: En uygun fiyatlar 14 bin ila 15.900 TL/metrekare arasında değişiyor.

Kira Fiyatları Yıllık %47 Artış Gösterdi

Kiralık konut fiyatları yıllık bazda %47 artarken, aylık artış %1 seviyesinde kaldı. Ülke genelinde ortalama kiralık metrekare fiyatı 179 TL, ortalama kira ise 19.705 TL oldu.

• İstanbul, Ankara, İzmir: Nominal kira artışı %50-%56 arasında.

• Reel Artış: İstanbul %2, Ankara ve İzmir %6.

Konut Yatırımı İçin Doğru Zaman!

Gayrimenkul sektöründeki uzmanlar, konut fiyatlarındaki reel düşüş ve faiz oranlarındaki düşüş beklentileri nedeniyle konut alımı için uygun bir dönemde olunduğunu vurguluyor. 2025’te piyasanın daha da canlanması beklenirken, fiyatların yeniden yükselme ihtimaline karşı harekete geçilmesi tavsiye ediliyor.