Türkiye'de gayrimenkul sektöründe konut tercihlerini belirleyen kriterler değişmeye başladı. Uzun yıllar boyunca konut yatırımlarında en önemli unsur olarak görülen lokasyon, yerini yaşam kalitesi, proje güvenilirliği, mühendislik standartları ve sürdürülebilirlik gibi faktörlerle paylaşmaya başladı.
Sektörde yapılan değerlendirmelere göre Türkiye genelinde konut alıcılarının yaklaşık yüzde 68'i satın alma kararını verirken yalnızca fiyat ve lokasyona odaklanmıyor. Projenin güvenilirliği, sosyal donatı alanları, ulaşım bağlantıları ve yaşam standartları da karar sürecinde belirleyici rol oynuyor. Büyükşehirlerde ise bu oran yüzde 75 seviyelerine kadar çıkıyor.
Yaşam kalitesi konut değerini artırıyor
Uzmanlar, enerji verimliliği sağlayan, ulaşım ağlarına entegre olan ve güçlü sosyal yaşam alanlarına sahip projelerin ikinci el değerlerinde daha hızlı artış görüldüğünü belirtiyor. Bu tür projelerde değer artışının ortalamaya göre yüzde 20'ye kadar daha yüksek seviyelerde gerçekleşebildiği ifade ediliyor.
Sürdürülebilirlik, çevre dostu tasarım anlayışı ve planlı şehirleşme kavramlarının da son yıllarda gayrimenkul değerlemesinde daha fazla önem kazandığına dikkat çekiliyor.
Medar İnşaat'tan Ankara'da yeni yatırımlar
Medar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Konuralp Yılmaz, gayrimenkul sektöründe yaşanan dönüşümün sahaya da yansıdığını belirterek şirketin Ankara'daki yatırımlarına ilişkin açıklamalarda bulundu.
Yılmaz, Ankara'nın Esenboğa bölgesinde yaklaşık 3 milyon dolarlık arsa yatırımı gerçekleştirdiklerini belirterek, bu yatırım kapsamında geliştirilen Medar Port Projeleri'nde inşaat sürecinin başladığını söyledi. Toplam 380 daireden oluşan projenin etaplar halinde yatırımcı ve son kullanıcılara teslim edilmesinin planlandığını ifade etti.
Medar Batıpark ve Medar Panorama için hazırlıklar sürüyor
Ankara'nın Sincan Saraycık ve Yeni Peçenek bölgelerinde devam eden yatırımlara da değinen Yılmaz, yaklaşık 4,5 milyon dolarlık arsa yatırımı kapsamında geliştirilen Medar Batıpark ve Medar Panorama projelerinde proje ve ruhsat çalışmalarının sürdüğünü açıkladı.
Yılmaz, toplam 180 ve 105 daireden oluşacak projelerin inşaatına 2027 yılının Şubat ayı sonunda başlamayı hedeflediklerini belirterek, söz konusu projelerin bölgedeki konut ihtiyacına cevap verecek şekilde planlandığını kaydetti.
"Değer artık sadece metrekare ve lokasyonla ölçülmüyor"
Gayrimenkul sektöründe değer algısının önemli ölçüde değiştiğini vurgulayan Mehmet Konuralp Yılmaz, şu değerlendirmelerde bulundu:
"Gayrimenkul sektörü bugün yalnızca yapı üretiminin değil, yaşam üretiminin konuşulduğu bir döneme girmiş durumda. Değer artık tek başına metrekare ya da lokasyonla tanımlanmıyor; bir projenin mühendislik yaklaşımı, güvenlik standartları, sosyal yaşam alanları ve uzun vadeli sürdürülebilirlik vizyonu toplam değeri belirleyen ana unsurlar haline geliyor. Özellikle büyük şehirlerde alıcıların karar süreçlerinde güven, marka itibarı ve yaşam kalitesi daha belirleyici bir konuma yükselmiş durumda."
Yılmaz, Medar İnşaat'ın Ankara'nın farklı bölgelerinde yatırım çalışmalarını sürdürdüğünü ve yeni projelerle büyümeye devam edeceklerini de sözlerine ekledi.
Rakamlarla
Türkiye genelinde konut alıcılarının yüzde 68'i satın alma kararında yaşam kalitesini dikkate alıyor.
Büyükşehirlerde bu oran yüzde 75'e kadar yükseliyor.
Enerji verimli ve sosyal donatısı güçlü projelerde ikinci el değer artışı ortalamaya göre yüzde 20 daha yüksek gerçekleşebiliyor.
Medar İnşaat'ın Esenboğa bölgesindeki arsa yatırımı yaklaşık 3 milyon dolar seviyesinde bulunuyor.
Sincan Saraycık ve Yeni Peçenek bölgesindeki yatırım büyüklüğü ise yaklaşık 4,5 milyon dolar olarak açıklanıyor.
