Türkiye’de yüksek faiz oranları nedeniyle konut kredilerine erişimin zorlaşması, yatırımcıların yönünü alternatif gayrimenkul yatırımlarına çevirdi. Kur Korumalı Mevduat’ın (KKM) sona ermesiyle birlikte piyasada serbest kalan yaklaşık 450 milyar TL’lik kaynak, yeni yatırım adresi olarak gayrimenkul sektörünü işaret ediyor.
Gözler gayrimenkul sektöründe
2023 yılında 143 milyar dolarlık (3,4 trilyon TL) büyüklüğe ulaşan KKM, 2025 Ağustos itibarıyla yaklaşık 11 milyar dolara (450 milyar TL) kadar geriledi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, 2025 yılı para politikası metninde KKM’den çıkışı resmi hedef olarak açıklamıştı. Son adımla birlikte uygulama tamamen kapatıldı.
Bu gelişmeyle birlikte serbest kalan kaynağın, döviz ve enflasyon üzerinde olası etkilerinin yanı sıra gayrimenkul sektörüne güçlü bir talep yaratması bekleniyor.
Arsa ve tarla yatırımları ön planda
Uzmanlara göre, yüksek faiz ortamında krediye erişim zorlaştığı için yatırımcıların daha çok arsa ve tarla yatırımlarına yönelmesi bekleniyor. Gelişim potansiyeli yüksek bölgelerde değer artışının konut yatırımlarının üzerinde gerçekleşeceği öngörülüyor.
Özellikle Marmara ve Ege bölgelerinde, büyükşehirlere yakın lokasyonlarda arsa ve tarla yatırımlarının cazip hale gelmesi bekleniyor.
Kamu maliyesine de olumlu etkisi olacak
KKM’nin sona ermesiyle birlikte kur farkı ödemeleri bütçeden çıkacak. Bu durum, kamu maliyesine nefes aldıracak ve kaynakların ekonominin farklı alanlarına yönelmesini sağlayacak.
Uzman yorumu 
Novo Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Aytuğ Dikbaşer:
“KKM’nin bitişiyle birlikte piyasada ciddi bir likidite boşalımı yaşanıyor. Yaklaşık 450 milyar TL’lik bu kaynağın önemli bir bölümünün gayrimenkule, özellikle de krediye ihtiyaç duyulmayan arsa ve tarla yatırımlarına yönelmesini bekliyoruz. Yatırımcılar, dalgalı piyasalarda güvenli liman arayışında gayrimenkulün cazibesini yeniden keşfedecek.”
