Kur Korumalı Mevduat (KKM) sisteminin devre dışı kalmasıyla birlikte piyasada 440 milyar liralık dev bir kaynağın serbest kaldığı bildirildi. Bu kaynağın önemli bir kısmı döviz, altın ve borsaya yönelirken, yatırımcıların güvenli liman olarak gördüğü gayrimenkule olan ilgi de hızla artmaya başladı. Uzmanlara göre hem yatırım hem de oturum amaçlı alımlardaki ivme yıl sonuna kadar satış rekoru getirecek.
Faiz indirimleri fiyatları yukarı taşıyacak
Gayrimenkul sektör temsilcileri, faiz indirimlerinin konut fiyatları üzerinde doğrudan etkili olacağını belirterek “Şu an alım için en uygun dönemdeyiz. Faizler düştüğünde fiyatlar hızla artacak. Yatırımcı da bu gerçeğin farkında olduğu için şimdiden harekete geçiyor” değerlendirmesinde bulundu.
Talep sadece konutta değil, arsa ve arazide de artıyor
KKM’den çıkan yatırımlar yalnızca konuta değil, arsa ve tarım arazilerine de yöneliyor. Özellikle büyükşehirlerde orta ve üst segmentteki projelerde satış ivmesi artarken, Anadolu şehirlerinde de hem yatırım hem de oturum amaçlı taleplerin güçlendiği ifade ediliyor.
Kredi kısıtlamaları yatırımcıyı yurt dışına itiyor
Sektör uzmanları, Türkiye’de ikinci veya üçüncü konut almak isteyenlerin kredi kısıtlamalarıyla karşılaştığını hatırlatarak “Yerli yatırımcı, bu engeller nedeniyle yurt dışındaki fırsatlara yöneliyor. Türkiye bu şekilde potansiyel yatırımcısını kaybediyor. Kredi limitleri esnetilirse hem iç piyasa canlanır hem de yabancı yatırımcı geri döner” görüşünü paylaşıyor.
Yüksek kiralar öğrenci ve memurları zorluyor
Büyükşehirlerde hızla artan kira fiyatlarının memurların tayin tercihlerini ve öğrencilerin üniversite seçimlerini olumsuz etkilediği belirtiliyor. Sektör temsilcileri, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir’de kira bedellerinin maaşların çok üzerinde seyrettiğini, bu durumun da sosyal dengeleri zorladığını aktarıyor.
Konut sahibi olma yaşı 40’lara çıktı
Son 15 yılda konut edinme yaşında dikkat çekici bir değişim yaşandı. 2010’larda 30’lu yaşlarda zirve yapan konut kredisi kullanımı, artık 40’lı yaşlara kaymış durumda. Uzmanlara göre bu tablo, hanehalkı ekonomisinin değişen yapısını ortaya koyuyor.
