Kiraların astronomik rakamlara ulaşması, hükümetin kira zammını yüzde 25 oranla sınırlaması ev sahibi ile kiracıları karşı karşıya getirdi. “Kiracı nasıl çıkarılır” sorusu son zamanlarda en sık gündeme getirilen sorulardan biri oldu. Kiracıyı çıkarmanın haklı gerekçeleri neler şimdi onlara bakalım.
Kira artışında yaşanan dengesizlikler yüzünden ev sahibi ile kiracı karşı karşıya gelmiş durumda. Mahkeme koridorları ev sahibi-kiracı davalarıyla dolu.
Mevzuat düzenlemeleri bir yandan kiracıya ciddi bir koruma sağlarken diğer yandan kiraya verenler için de çeşitli kiracı tahliyesi yolları belirlemiştir.
Kira hukukumuza göre kiracıyı tahliye edebilmek için haklı sebepler:
♦️Temerrüt (Kiranın belirlenen sürede ödenmemesi)
♦️Bir kira döneminde 2 ihtar
♦️Tahliye taahhüdü
♦️Edinim ve ihtiyaç sebebiyle
♦️Sözleşmeye esaslı aykırılık (alt kiracı vs.)
♦️10 yıllık süre sonunda
♦️Esaslı tadilat, yıkım
Kira sözleşmesi belirsiz veya belirli süreli yapılmış olsa dahi kira sözleşmesinin süresinin bitmesi halinde kiracı evden çıkarmak için yeterli değildir.
Kiracı evden ancak kanunda yer alan sebepler dahilinde çıkarılabilir. Kiraya verenin, kiracıyı evden çıkarabilmesi için kanunda sayılmış olan sebeplerden birisine dayanması gerekir.
Kiraya veren ve kiracı arasına oluşturulan hukuki bağ zaman içerisinde zarar görebilir.
Kiraya verenin haklı sebebi olmadığı takdirde kira kontrat süresi boyunca kiracıyı mülkten tahliye edemez.
Ancak kontrat süresi devam etse bile mülk sahibinin haklı sebepleri olduğu takdirde kiracı tahliye edilebilir, kira sözleşmesi feshedebilir.
Kiralanan taşınmazdaki kiracının herhangi bir nedenle taşınmazdan hukuki yollara başvurarak çıkarılmasına kiracı tahliyesi denir.
Kiracıyı çıkarma çeşitli sebeplere dayanabilir. Bu sebepler aşağıda detaylıca açıklanmıştır.
Kiracı tahliyesine ilişkin temel hükümler 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 347 ve devamında yer alır.
Bunun haricinde mevzuatın muhtelif yerlerinde kiracıyı çıkarma ile ilgili hükümler mevcuttur.
