Kiralanan mülke zarar verilmeyeceğine ilişkin verilen parasal güvenceye verilen isim olan depozitoda bir üst sınır var mı? Kiralanan mülke zarar verilmemişse çıkarken geri ödenmek durumunda olan depozitonun ödenme yöntemi nasıl olacak?
Kiralayan ile kiralanan arasında güvence/teminat bedeli olan depozito, kiralama işlemi sırasında sözleşmenin imzalanması ile birlikte mülk sahibine teslim edilir. Peki depozito en fazla ne kadar olabilir?
Borçlar Kanunu çerçevesinde tanımlanmış olan teminat bedeli olan depozitoda bir üst sınır belirlenmiş durumda. Buna göre ev sahibi, en fazla 3 aylık kira bedelini depozito olarak isteyebilir.
Konut kiralamalarında depozito genellikle bir kira bedeli olarak istenmesi bir gelenek haline gelmiş bulunuyor. Buna rağmen bazı ev sahiplerinin iki kira bedeli istediği görülmekte.
Evin içinde bulunan demirbaşlara göre de teminat miktarı üç kira bedelini aşmayacak bir miktar olmasına Borçlar Kanunu izin veriyor.
DEPOZİTONUN BANKADA VADELİ HESABA YATIRILMASI ZORUNLULUĞU
Esas itibariyle elden ödenmesi adet haline gelmiş olsa da Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre, teminat bedeli olan paranın bankada açılacak vadeli mevduat hesabına yatırılması zorunluluğu bulunuyor.
Elden yapılan ödemenin mülk sahibinin veya vekilinin harcaması ya da zaman içerisinde enflasyon sebebiyle değer kaybına uğraması söz konusu olabiliyor.
Bununla birlikte depozitonun vadeli mevduat hesabına yatırılması durumunda, bankanın ödediği faiz sayesinde, değer kaybına uğramasının önüne geçilebiliyor.
DEPOZİTONUN İADESİ NASIL YAPILIR?
Depozitonun geri alınması için mülk sahibine, kiralanan yerin boşaltılacağının bilgisinin verilmesi gerekir.
Kiralanan yerdeki demirbaşlara kullanıcı hatası nedeni ile zarar gelmişse ev sahibi, depozitoyu bu zararları gidermek için kullanabilir.
Taraflar, aralarında anlaşarak depozito ödemesini tek seferde ya da taksitler halinde gerçekleştirebilir. Yasalar çerçevesinde belirlenmiş sınır 3 ay.
Kiracı, eve zarar vermediği ve kira sözleşmesindeki tüm şartları yerine getirdiği halde ödediği teminat bedelini geri almakta sorun yaşıyorsa ev sahibi aleyhine icra takibi başlatarak hakkını arayabilir.
Ev sahibi, kiracısını zor durumda bırakıyorsa ilgili birimler tarafından inceleme yapılarak durum karara bağlanıyor.