Vergi kanunlarında değişiklik öngören yeni kanun teklifi, gayrimenkul kira gelirlerinde köklü bir dönüşüm getiriyor. Teklif yasalaşırsa, mesken olarak kiraya verilen taşınmazlardan elde edilen tüm kira gelirleri üzerinden yüzde 20 oranında stopaj kesintisi yapılacak.
Yeni düzenlemeyle birlikte, tutarı ne olursa olsun tüm kira ödemeleri banka veya PTT’de açılacak özel hesaplar aracılığıyla tahsil edilecek. Bu hesaplar üzerinden yapılan tahsilatlara stopaj uygulanacak. Amaç, kira gelirlerinde kayıt dışı işlemlerin önüne geçmek.
Emekliler için istisna devam edecek
Düzenleme kapsamında, tek gelir kaynağı emekli maaşı olan kişiler için mevcut istisna korunacak. Emeklilerin kiraya verdikleri tek konuttan elde ettikleri gelirlerde, 47 bin TL’yi aşmayan kısım için stopaj uygulanmayacak. Bu sınırın üzerindeki kira gelirleri ise kesintiye tabi olacak.
Kira ödemelerinin banka veya PTT dışındaki yollarla tahsil edilmesi durumunda ise vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanarak eksik tahakkuk eden vergi ev sahibinden alınacak.
Yüksek harcama yapanlara yakın takip
Teklifte yer alan bir diğer dikkat çekici madde ise yüksek harcama sahiplerine yönelik izleme sistemi.
Buna göre, bir yıl içinde 12 milyon TL ve üzeri harcama yapan kişiler, gelir ve harcama farkları açısından mercek altına alınacak.
Gelirleriyle harcamaları arasında yüzde 20 ve üzeri fark tespit edilen kişilerden “özel gider bildirimi” istenecek. Harcamaların kaynağı belgeyle açıklanamazsa, fark tutar üzerinden vergi uygulanacak.
Açıklamada şans oyunları kazançları, gayrimenkul satış gelirleri veya borçlar gibi kaynaklar kullanılabilecek, ancak bu beyanların belgelerle desteklenmesi gerekecek.
Tapu ve araç işlemlerine yeni harçlar
Yeni teklif, tapu ve noter işlemlerine de ilave yükümlülükler getiriyor.
Tapuda gerçek satış bedelinden düşük tutar beyan edenler için cezalar artırılacak. Mevcut yüzde 25 ceza yerine artık bir kat ceza uygulanacak.
Ayrıca, noterlerde yapılan sıfır araç tescil işlemleri ile ikinci el araç satış ve devirlerinde en az 1.000 TL tutarında “nispi noter harcı” alınacak. Mevcut muafiyetlerin ise kaldırılması planlanıyor.
Kayıt dışılıkla mücadelede yeni dönem
Maliye’nin hedefi, hem kira gelirlerinde hem de yüksek harcama düzeylerinde kayıt dışılığı azaltmak.
Yeni sistemle birlikte, banka hareketleri, tapu kayıtları ve noter işlemleri dijital ortamda çapraz kontrol edilerek gelir-harcama farkları tespit edilecek.
Bu düzenlemeyle birlikte, vergi sisteminde şeffaflık artarken, kayıt dışı ekonomiye karşı mücadelede yeni bir dönem başlamış olacak.
Bilgi Kutusu: Rakamlarla yeni vergi düzenlemesi
Kira stopaj oranı: %20
Emekliler için istisna sınırı: 47.000 TL
Yıllık harcama eşiği (inceleme için): 12 milyon TL
Tapu düşük bedel beyan cezası: 1 kat
Yeni noter harcı (araç devirleri): en az 1.000 TL
