Kira Artışında Uçurum: Kontratlı Kiracılar ile Yeni Kiracılar Arasındaki Fark Büyüyor

Son yıllarda kira fiyatlarında yaşanan dalgalanmalar, kontratı devam eden kiracılar ile yeni kiraya çıkan vatandaşlar arasındaki farkı iyice açtı. İlanlarda yer alan kira artış oranı yüzde 42 seviyesinde kalırken, mevcut kontratı devam eden kiracılara yapılan zam yüzde 97'yi buldu. Böylece eski kiracılar, yeni kiracılara göre iki kat fazla kira artışı yaşadı. Uzmanlar, piyasa kiralarının enflasyona paralel olarak yükseldiğini, ancak kontratlı kiralarda bu oranın aşıldığını belirtiyor.

Kira Gelirlerine Denetim Artıyor

Hamide Hangül'ün Dünya Gazetesinde yer alan haberine göre, Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira gelirlerinin kayıt dışı bırakılmasını önlemek amacıyla denetimlerini sıkılaştırıyor. Geçtiğimiz yıl yapılan analizler sonucunda 400 bin konutta yoklama gerçekleştirilirken, 370 bin civarında mükellefin kira gelir beyannamesi vermesi sağlandı. 2025 yılında denetimlerin daha da artacağı belirtilirken, kira gelirlerini beyan etmeyen mükelleflere cezalı vergi tarhiyatı uygulanması öngörülüyor.

Kira Geliri İçin SMS Bildirimi Gönderiliyor

Vergi denetimleri kapsamında, kira geliri elde eden vatandaşlara SMS yoluyla bilgilendirme mesajları gönderilmeye başlandı. Bu mesajlar, kira geliri olan vatandaşların beyannamelerini hatırlatma niteliği taşırken, kira geliri olmayan kişilerin de benzer mesajlar alması endişeye yol açtı. Vergi uzmanları, bu tür mesajlar alan vatandaşların "Hazır Beyan Sistemi" üzerinden gerekli kontrolleri yapmaları gerektiğini vurguluyor.

Hazır Beyan Sistemi ile Kolay Beyanname Süreci

Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından 1 Mart 2016 tarihinde devreye alınan "Hazır Beyan Sistemi", gelir vergisi mükelleflerinin beyannamelerini kolayca onaylamalarına olanak tanıyor. Sistem, gelirleri sadece ücret, gayrimenkul sermaye iradı, menkul sermaye iradı ve diğer kazançlardan oluşan mükellefler için önceden hazırlanmış beyannameleri sunuyor.

SMS Bildirimleri Neden Geliyor?

Maliye Bakanlığı'nın gönderdiği SMS mesajlarının temel nedeni, banka hesaplarına gelen bazı ödemelerin kira geliri olarak algılanması. Açıklama bölümüne "kira ödemesi" gibi ibarelerin yazılması ya da eksik bilgilendirme yapılması, sistemin bu işlemleri kira geliri olarak değerlendirmesine yol açıyor. Ayrıca, bir aile bireyinin adına kayıtlı gayrimenkulden gelen kira gelirlerinin başka bir aile üyesinin hesabına aktarılması da hatalı beyanda bulunulmasına neden olabiliyor.

SMS Alan Vatandaşlar Ne Yapmalı?

Kira geliri olmadığı halde SMS alan vatandaşların "Hazır Beyan Sistemi"ne girerek kendi adlarına kira ödemesi olup olmadığını kontrol etmeleri gerekiyor. Eğer sistemde hatalı bir bilgi tespit edilirse, "Adıma Yapılan Kira Ödemelerine İlişkin Açıklama" bölümünden düzeltme talebi gönderilebiliyor. Ayrıca, "Dijital Vergi Dairesi" üzerinden de açıklama yapılabiliyor.