Türkiye’de son yıllarda sıkça tartışma konusu olan yüksek site aidatlarıyla ilgili önemli bir düzenleme yürürlüğe girdi. Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni yasa ile site yönetimlerinde "keyfi aidat" uygulamalarının önüne geçilmesi ve kat maliklerinin karar alma süreçlerinde daha etkin rol üstlenmesi hedefleniyor.
Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan Kakıcı Şimşek, düzenlemenin site yönetimlerinde şeffaflık ve hesap verebilirliği artıracağını belirterek, özellikle aidat artışları konusunda yaşanan tartışmaların azalmasının beklendiğini söyledi.
Aidat belirleme yetkisi kat maliklerine geçti
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri, aidat belirleme ve artırma yetkisinin doğrudan kat malikleri kuruluna verilmesi oldu. Buna göre site yöneticileri artık tek taraflı şekilde aidat belirleyemeyecek veya artış kararı alamayacak.
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Av. Elvan Kakıcı Şimşek, "Aidatların belirlenmesi ve artırılması tamamen kat malikleri kurulunun onayına bağlandı. Bu düzenleme, son yıllarda sıkça gündeme gelen fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesi açısından önemli bir adım niteliğinde" ifadelerini kullandı. 
İşletme projeleri genel kurul onayına sunulacak
Yeni düzenleme kapsamında site yönetimlerinin hazırladığı işletme projeleri de kat maliklerinin onayına tabi olacak. Onaylı bir işletme projesinin bulunmaması halinde geçici işletme projesi hazırlanabilecek ancak bu planın en geç üç ay içinde genel kurulun onayına sunulması gerekecek.
Düzenleme ile mali planlamaların daha şeffaf hale getirilmesi ve harcamaların kat maliklerinin denetimine açılması amaçlanıyor.
Aidat ve avans artışlarına sınırlama
Yasa kapsamında yöneticilerin topladığı avans miktarları için de yeni kurallar getirildi. Avans tutarlarının kat malikleri tarafından onaylanması zorunlu hale gelirken, geçici artışların yeniden değerleme oranını aşmaması şartı getirildi.
Av. Elvan Kakıcı Şimşek, bu değişikliğin mali belirsizlikleri azaltacağını belirterek, "Yöneticilerin tek taraflı kararlarıyla yüksek oranlı artışlar yapılmasının önüne geçilecek. Böylece kat maliklerinin mali öngörülebilirliği artacak" dedi.
Personel giderlerinde üçte iki çoğunluk aranacak
Site yönetimlerinin en önemli gider kalemlerinden biri olan personel istihdamı konusunda da yeni sınırlamalar getirildi. Düzenlemeye göre personel alımı veya işten çıkarılması gibi kararlar, kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun onayı olmadan gerçekleştirilemeyecek.
Bu uygulamayla gereksiz personel giderlerinin önüne geçilmesi ve bütçe disiplininin sağlanması hedefleniyor.
Yönetim planı değişiklikleri zorlaştırıldı
Kanun kapsamında yönetim planlarında yapılacak değişiklikler için de nitelikli çoğunluk şartı getirildi. Buna göre yönetim planının değiştirilebilmesi için kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun onayı gerekecek.
Uzmanlar, bu düzenlemenin yönetim süreçlerinde istikrar sağlayacağını ve ani kararlarla yapılan değişikliklerin önüne geçeceğini belirtiyor.
Daha şeffaf ve katılımcı yönetim hedefleniyor
Yeni yasal düzenleme ile site yönetimlerinde daha şeffaf, katılımcı ve hesap verebilir bir yapı oluşturulması amaçlanıyor. Kat maliklerinin aidatlardan bütçe planlamalarına kadar birçok konuda daha aktif rol üstlenmesi beklenirken, yönetimlerin yetkileri de daha dengeli bir çerçeveye oturtuluyor.
Uzmanlara göre düzenleme yalnızca yöneticilere yeni sınırlamalar getirmiyor; aynı zamanda kat maliklerine de daha fazla sorumluluk yüklüyor. Aidatların belirlenmesi, bütçelerin onaylanması ve önemli yönetim kararlarında katılımın artmasıyla birlikte sitelerde daha demokratik bir yönetim modelinin oluşması hedefleniyor.
Rakamlarla: Yeni düzenlemede öne çıkanlar
Aidat artışları: Kat malikleri kurulunun onayına bağlandı.
İşletme projeleri: Genel kurul onayı zorunlu hale geldi.
Avans artışları: Yeniden değerleme oranı sınırı getirildi.
Personel kararları: Üçte iki çoğunluk şartı aranacak.
Yönetim planı değişiklikleri: Üçte iki çoğunlukla yapılabilecek.
