Kentsel dönüşümde yeni kredi modeli süreci hızlandırabilir mi?

Kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmak amacıyla geliştirilen yeni finansman modeli, düşük faiz oranı ve uzun vadeli ödeme seçenekleriyle dikkat çekiyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından açıklanan ve Dünya Bankası iş birliğiyle hayata geçirilen paket kapsamında, vatandaşlara 3 milyon TL’ye kadar kredi imkânı sunuluyor.

Söz konusu modelde aylık yüzde 0,69 faiz oranı, 180 ay vade ve ilk yıl ödemesiz dönem gibi avantajlar yer alıyor. İstanbul başta olmak üzere İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ’da uygulanacak olan finansman desteği, riskli yapıların yenilenmesini teşvik etmeyi hedefliyor.

Yeni sistemde farklı gelir grupları ve sosyal statülere göre kademeli faiz indirimleri uygulanacak. Birden fazla kategoriye giren vatandaşlar için toplam indirim oranı yıllık yüzde 1,25’e kadar çıkabilecek. Ayrıca enerji verimliliği yüksek binalar için ek teşvikler de sunulacak.

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, paketin finansmana erişim sorununa doğrudan çözüm sunduğunu belirterek, “Düşük faiz ve ödemesiz dönem, özellikle dönüşüm kararını erteleyen kesimler için güçlü bir teşvik oluşturuyor. Bu model, konut finansmanında daha erişilebilir bir yapının önünü açabilir” dedi.

Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı (KENTSEV) Başkanı Haldun Ersen ise finansman koşullarının mevcut piyasa şartlarına göre oldukça avantajlı olduğuna dikkat çekerek, “Bu paket, özellikle İstanbul gibi yüksek riskli bölgelerde dönüşümü hızlandırabilecek önemli bir adım. Vatandaşların müteahhit bağımlılığı olmadan kendi dönüşümünü gerçekleştirmesine de imkân tanıyabilir” değerlendirmesinde bulundu.

Şehircilik ve Kentsel Dönüşüm alanında faaliyet gösteren Hüseyin Kılınçarslan da destek tutarının güncel inşaat maliyetleri açısından daha gerçekçi bir seviyeye çıkarıldığını ifade etti. Kılınçarslan, “Bir yıllık ödemesiz dönem, vatandaşın hem kira hem kredi yükü altında kalmasını engelleyerek dönüşüm sürecini daha sürdürülebilir hale getiriyor” diye konuştu.

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz ise finansman modelinin sektörde “kaldıraç etkisi” yaratabileceğini belirterek, “Bugüne kadar en büyük sorun finansmandı. Bu paketle birlikte hem vatandaş hem de geliştirici tarafında karar alma süreçleri hızlanabilir” dedi.

Uzmanlara göre, düşük faizli kredi modeli kentsel dönüşüm talebini artırma potansiyeline sahip. Ancak projenin başarısı; krediye erişim koşulları, uygulama süreçleri ve maliyet artışlarının nasıl yönetileceğine bağlı olacak. Özellikle yüksek enflasyon ortamında kredi limitlerinin güncellenmesi ve sürecin etkin şekilde denetlenmesi kritik önem taşıyor.

Yeni finansman modeli, doğru uygulandığı takdirde hem yapı stokunun yenilenmesine katkı sağlayabilir hem de şehirlerin afetlere karşı daha dirençli hale gelmesine destek olabilir.