Kentsel dönüşümde yeni finansman modeli: Bankalar projelere ortak olacak
Kentsel dönüşüm projelerinde yaşanan finansman sorununa çözüm olabilecek yeni bir model kamuoyunun gündemine geldi. Sektör temsilcileri tarafından üzerinde çalışılan modelde, bankaların sadece kredi sağlayan kuruluşlar olarak değil, dönüşüm projelerinde doğrudan rol alan yatırımcı aktörler olarak sürece dahil edilmesi planlanıyor.Sektör temsilcilerinin yaptığı girişimlerin sonuçlarına göre,
kentsel dönüşüm çalışmalarının önündeki en büyük engellerden biri finansmana erişim olarak öne çıkıyor. Özellikle ada bazlı dönüşümlerde yüksek maliyetler nedeniyle birçok proje hayata geçirilemiyor ya da uzun yıllar boyunca beklemede kalıyor. Bu sorunun aşılması amacıyla yeni bir finansman sistemi üzerinde çalışıldığı belirtiliyor.
Bankalar proje geliştiricisi gibi hareket edecek
Önerilen modelde, dönüşüm alanlarında hak sahiplerinin yeni konutları korunurken, projeden elde edilecek ek geliştirme alanlarının belirli bölümlerinin finansmanı üstlenen bankalara bırakılması öngörülüyor. Böylece bankalar yalnızca kredi veren kurumlar olmaktan çıkarak projelerin geliştirilmesi ve satış süreçlerinde de aktif rol üstlenebilecek.Modelin temel amacının, müteahhitlerin ve hak sahiplerinin karşı karşıya kaldığı finansman yükünü azaltmak olduğu ifade ediliyor. Sektör kaynakları, bu sayede dönüşüm projelerinin daha hızlı ilerleyebileceğini değerlendiriyor. Ancak sistemin hayata geçirilebilmesi için yasal altyapı ve finans sektörünün yaklaşımının belirleyici olacağına dikkat çekiliyor.
Kurumlar arası koordinasyon da hedefleniyor
Kentsel dönüşüm süreçlerinde yaşanan bir diğer önemli sorunun ise kurumlar arasındaki koordinasyon eksikliği olduğu belirtiliyor. Bu kapsamda, valilik, belediyeler, tapu müdürlükleri, bankalar ve ilgili kamu kurumlarının yer alacağı bir koordinasyon platformunun oluşturulması planlanıyor.Söz konusu yapının, projelerde yaşanan bürokratik gecikmeleri azaltarak süreçlerin daha hızlı ilerlemesine katkı sağlaması bekleniyor. Geliştirilen modelin başarılı olması halinde deprem riski taşıyan diğer kentlere de örnek olabileceği ifade ediliyor.
Eski yapı stoku öncelikli dönüşüm bekliyor
Uzmanlar, özellikle mühendislik hizmeti almadan inşa edilen ve deprem güvenliği açısından risk taşıyan yapıların dönüşümünün hızlandırılması gerektiğini vurguluyor. Türkiye'nin birçok kentinde bulunan eski yapı stokunun yenilenmesinin, olası afetlerde can ve mal kayıplarının azaltılması açısından kritik öneme sahip olduğu belirtiliyor.
Rakamlarla
- Kentsel dönüşüm projelerinde en büyük sorunların başında finansman geliyor.
- Yeni modelde bankaların yatırımcı ve proje geliştirici rol üstlenmesi hedefleniyor.
- Adana'da kurulması planlanan koordinasyon platformu, dönüşüm süreçlerini hızlandırmayı amaçlıyor.
- Modelin başarılı olması halinde diğer deprem riski taşıyan illerde de uygulanması gündeme gelebilir.
Not: Haberde yer alan "bankaların projelerde aktif rol üstlenmesi" modeli, sektör temsilcileri tarafından dile getirilen bir öneri niteliğinde olup henüz kamu otoriteleri tarafından yürürlüğe alınmış veya mevzuata girmiş bir uygulama değildir.
