Pandemi sonrası iş yapış biçimlerinin değişmesiyle birlikte İstanbul ofis pazarı önemli bir dönüşüm sürecine girdi. Alkaş & HAN Spaces Yönetim Kurulu Başkanı Avi Alkaş, özellikle hazır ve paylaşımlı ofislere olan talebin hızla arttığını ancak arzın aynı hızda büyümediğini belirtti.
Ulaşım kriteri belirleyici oldu
Ofis tercihlerinde artık en kritik faktörlerden biri ulaşım. Metro ve metrobüs hatlarına yakın lokasyonların öne çıktığını ifade eden Alkaş, trafik sorununun çalışanlar için belirleyici hale geldiğini vurguladı. Toplu ulaşım erişimi güçlü olan bölgelerde ofis talebinin artarak devam etmesi bekleniyor.
Ofis kiralarında sert yükseliş
Artan talep, kira fiyatlarını da yukarı taşıdı. Merkezi iş alanlarında metrekare bazlı ofis kiralarının yeniden 40-50 dolar bandına ulaştığını belirten Alkaş, hazır ofislerde ise toplam maliyetlerin 80-90 dolara kadar çıktığını söyledi.
Rakamlarla
- Merkezi ofis kiraları: 40-50 dolar/m²
- Hazır ofis toplam maliyeti: 80-90 dolar/m²
- Talep artışı: Paylaşımlı ofislerde güçlü yükseliş
:::
Alkaş’a göre bu maliyet yapısı uzun vadede sürdürülebilir değil. İşletmelerin kira giderlerinin gelir içindeki payının kritik eşikleri aşmaması gerektiğine dikkat çekiliyor. 
Hibrit model öne çıkıyor
Uzaktan çalışmanın kalıcı hale geldiğini vurgulayan Alkaş, hibrit çalışma modelinin doğru uygulanması halinde önemli avantajlar sağlayacağını ifade etti. Önerilen “2+2+3” modeliyle çalışanların haftanın 2 günü ofisten, 2 günü uzaktan çalışması ve 3 gün izin yapması planlanıyor.
Bu model sayesinde:
- Ofis alanları daha verimli kullanılıyor
- Şirket maliyetleri düşürülebiliyor
- Çalışan memnuniyeti artabiliyor
Anadolu’ya yönelim hızlanabilir
İstanbul’da artan yaşam maliyetleri, şirketlerin ve çalışanların Anadolu şehirlerine yönelmesine neden olabilir. Bu eğilimin önümüzdeki dönemde daha da güçlenmesi bekleniyor.
:::
Uzman yorumu
Artan maliyet baskısı, sadece ofis tercihini değil, şehir tercihini de değiştiriyor. Anadolu şehirleri yeni cazibe merkezleri haline gelebilir.
:::
İstanbul finans merkezi fırsatı
İstanbul Finans Merkezi’nin uluslararası yatırımcı çekme potansiyeline dikkat çeken Alkaş, bu fırsatın değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı. Ancak bunun için konut ve konaklama altyapısının da eş zamanlı geliştirilmesi gerekiyor.
Yeni nesil ofis bölgeleri gündemde
Artan talep karşısında yeni ofis alanlarının geliştirilmesi kaçınılmaz görünüyor. Alkaş, Türkiye’de henüz yaygın olmayan “business park” ve organize istihdam bölgeleri modelinin hayata geçirilmesi gerektiğini belirtti.
Sektördeki dönüşümün doğru planlanması halinde İstanbul’un ofis pazarında yeniden güçlü bir büyüme ivmesi yakalayabileceği ifade ediliyor.
