İstanbul’da ticari gayrimenkul piyasasında dikkat çeken gelişmeler yaşanıyor. CBRE Türkiye Direktörü Can Kadir Yalnızcan, ofis stoku daralmasına, yeşil bina dönüşümüne ve tesis yönetimindeki dijital dönüşüme ilişkin önemli açıklamalarda bulundu.
Amerika merkezli gayrimenkul danışmanlık devi CBRE’nin Türkiye Direktörü Can Kadir Yalnızcan, İstanbul’daki ofis stokunun azaldığını ve bu yılın ticari gayrimenkul piyasası açısından “alıcı yılı” olacağını söyledi. Yalnızcan, kredilere erişimin zorlaştığı bir dönemde şirketlerin finansman yaratmak amacıyla ellerindeki mülkleri satışa çıkardıklarını belirtti.
İstanbul’da ofis stoku 8,1 milyon metrekareyi aşıyor
Yalnızcan’ın verdiği bilgilere göre İstanbul’da toplam 8,1 milyon metrekarenin üzerinde ofis stoku bulunuyor. Bu stokun yaklaşık yüzde 62’si Avrupa, yüzde 38’i ise Anadolu yakasında yer alıyor. Ancak yeni yatırımların durması ve mevcut arzın azalması nedeniyle kiralama pazarının büyük ölçüde mevcut sözleşmelerin yenilenmesiyle süreceği öngörülüyor.
Enerji verimliliğinde küçük tasarruflar büyük fayda sağlıyor
Enerji verimliliği konusunda da değerlendirmelerde bulunan Yalnızcan, özellikle üretim tesislerinde yapılan yatırımlar sayesinde yüzde 8 ila 12 arasında verimlilik sağlandığını belirtti. Ofis binalarında bu oranın daha düşük olduğunu ancak yapılan her yüzde 1’lik tasarrufun bile ciddi maliyet avantajı yarattığını vurguladı.
Tesis yönetiminde dış kaynaklı dönüşüm
Son yıllarda tesis yönetimi hizmetlerinde dış kaynak kullanımının arttığını kaydeden Yalnızcan, işverenlerin uzmanlık gerektiren bu alanı profesyonel firmalara devrettiğini ve bu sayede hem verimlilik hem de maliyet avantajı sağlandığını ifade etti.
Yeşil binaların sayısı artıyor ama yeterli değil
Türkiye genelinde farklı sertifikasyon sistemlerine göre 650’nin üzerinde yeşil bina bulunduğunu belirten Yalnızcan, halen 1200’e yakın projenin de yapım aşamasında olduğunu aktardı. Ancak kentsel dönüşüm projelerinde yeşil bina uygulamalarının istenilen seviyede olmadığını söyledi. Maliyetlerin yüksekliği, bu tür projelerin konut alanında tercih edilmesini zorlaştırıyor.
Dijitalleşme artık bir tercih değil, zorunluluk
Yalnızcan, dijital altyapı yatırımı yapmayan ticari gayrimenkullerin önümüzdeki 5-10 yılda ciddi dezavantaj yaşayacağını belirtti. Dijitalleşmenin doğrudan tasarruf sağlamadığını ancak doğru kullanılmadığında binaların rekabet gücünü kaybedeceğini ifade etti.
Karbon sıfır hedefi, yeşil bina talebini artırıyor
Yeşil binalara olan talebin önümüzdeki 10 yılda artacağını vurgulayan Yalnızcan, karbon sıfır taahhüdü bulunan yerli ve yabancı firmaların yeşil sertifikalı yapılara yöneldiğini söyledi. Maliyetlerin yönetimi açısından da çevre dostu yapıların önemi giderek artıyor.
